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2025年服务式公寓合作合同协议书

合同当事人

甲方：[甲方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话、邮箱]

乙方：[乙方法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

联系方式：[电话、邮箱]

鉴于

甲乙双方有意在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，共同合作经营位于[服务式公寓项目具体位置]的服务式公寓项目（以下简称“合作项目”），特依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成以下合作合同协议书：

第一条合作项目描述

1.1合作项目名称：[服务式公寓项目名称]。

1.2合作项目地址：[服务式公寓项目具体地址]。

1.3合作项目概况：合作项目共计[房间数量]间客房，总建筑面积约为[面积]平方米，物业现状为[新建/改造]。

1.4合作范围：甲乙双方共同投资、共同管理和运营上述服务式公寓项目，合作内容包括但不限于物业投资、建设（如需）、装修、设备购置、市场营销、客房服务、餐饮服务（如设）、日常维护、人员管理等合作项目的整体经营。

第二条合作期限

2.1本合同合作期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[年限]年。

2.2合作期限届满前[时间]，如双方均未提出书面解除合同申请，本合同自动续展[年限]年。任何一方提前提出书面解除申请的，应提前[时间]通知对方，经对方书面同意后，本合同可提前解除。

第三条出资与资产

3.1甲乙双方同意以[现金/资产/技术等]方式向合作项目出资。

3.2甲方认缴出资额为人民币[金额]元，占合作项目总出资额的[比例]%，应于[时间]前缴付至合作项目指定账户。

3.3乙方认缴出资额为人民币[金额]元，占合作项目总出资额的[比例]%，应于[时间]前缴付至合作项目指定账户。

3.4如涉及甲方以[具体资产描述]或乙方以[具体资产描述]出资，该等资产的价值经双方协商确定或聘请专业评估机构评估确定，并办理相应的权属转移或登记手续（如需）。

3.5合作期间，任何一方新增投入的资产，其权属和利益分配按本合同约定处理。

第四条财务管理与会计核算

4.1合作项目的会计原则遵循中华人民共和国相关会计准则。

4.2合作项目在[地点]设立共同会计账簿，由[指定一方或共同]负责日常记账工作。

4.3每月[日期]前，会计账簿及相关财务报表完成编制，提交甲乙双方审阅。每年[时间]前完成年度财务决算，并聘请双方认可的会计师事务所进行审计。

4.4审计报告经双方确认后，作为利润分配和亏损分担的依据。

4.5合作项目开设共同银行账户，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]。账户资金用于合作项目的日常运营支出。大额支出（单笔金额超过人民币[金额]元）需经甲乙双方共同签字确认。

4.6利润分配：合作项目经审计后的净利润，在弥补以前年度亏损后，按照甲乙双方出资比例进行分配。利润分配时间为每年[时间]或根据双方约定进行分配。

4.7亏损分担：合作项目发生亏损，由甲乙双方按照出资比例共同承担。

4.8所有成本费用的开支标准应符合合作项目的实际需要，并经[指定一方或共同]审批。

第五条治理结构与决策机制

5.1合作项目设联合管理机构（或理事会），由甲乙双方各指定[人数]名代表组成。

5.2联合管理机构（或理事会）负责合作项目的日常运营管理决策及重大事项决策。

5.3下列事项须甲乙双方一致同意方可进行：

(1)修改本合同；

(2)增加或减少合作项目注册资本（或出资额）；

(3)合作项目的合并、分立、解散或清算；

(4)对外提供大额担保或进行大额投资；

(5)通过年度经营预算方案和决算方案；

(6)通过利润分配方案和弥补亏损方案；

(7)决定高级管理人员（如总经理）的聘任或解聘；

(8)法律法规或本合同约定的其他重大事项。

5.4除此之外，合作项目的其他运营管理决策由甲乙双方根据需要协商决定。

第六条运营管理

6.1合作项目实行[指定一方负责/共同负责]的运营管理模式。

6.2甲乙双方各自负责或共同负责合作项目的[具体职责范围描述，如客房部运营、餐饮服务提供、市场营销、工程维护等]。

6.3合作项目应遵守国家相关法律法规，并建立完善的内部管理制度，提供符合行业标准的服务。

6.4合作项目所需员工的招聘、培训、薪酬福利、社会保险及劳动争议处理，由[指定一方负责/双方共同负责/按约定方式处理]。

第七条知识产权

7.1合作项目在合作期间产生的、由甲乙双方共同投资开发的知识产权（如品牌、经营模式、技术等），归合作项目所有。具体权利行使由联合管理机构（或理事会）决定。

7.2双方投入合作项目的已有知识产权，其权属和使用方式按本合同约定或另行签订的协议执行