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2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库
第一部分单选题(100题)
1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】：B
2、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法
【答案】：C
3、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】：D
4、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。
A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定，不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能
【答案】：A
5、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”
【答案】：D
6、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】：A
7、房地产市场一般具有（）的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】：B
8、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20
【答案】：A
9、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】：B
10、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。
A.3
B.5
C.50
D.100
【答案】：A
11、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】：C
12、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】：D
13、房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】：D
14、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料
【答案】：B
15、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况
【答案】：B
16、存量房交易资金监管的期限为（）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止
【答案】：D
17、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】：C
18、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】：D
19、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量
【答案】：C
20、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60
【答案】：B
21、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】：A
22、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】：D
23、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】：B
24、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。
A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】：D
25、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源
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