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便利店转让合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本身份信息。对于自然人而言，应包括姓名、身份证号码、联系地址及电话；若转让方或受让方为个体工商户或企业，则需载明其字号或企业名称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、注册地址及联系方式。这不仅是合同相对性原则的基本要求，更是日后发生争议时确定责任主体、进行法律文书送达的重要依据。在签订合同前，双方务必核实对方身份文件的真实性与有效性，避免因身份信息错误或虚构导致后续纠纷。

二、转让标的：清晰界定交易范围

便利店转让的核心在于“标的”的明确。此部分需详尽描述，避免模糊不清导致后续交割时产生分歧。

1.店铺基本情况：需明确店铺的具体坐落位置、门牌号，以及当前的经营面积（建筑面积与实际使用面积，若有差异应注明）。

2.经营权与租赁权：这是便利店转让的核心内容之一。需明确转让的是店铺的何种权利。通常情况下，便利店经营者是基于与房屋所有权人的租赁合同获得的使用权。因此，合同中必须明确：

*原租赁合同的基本情况，包括出租方、租期、租金标准、支付方式及违约责任等。

*转让方是否有权将租赁权转让给受让方，或受让方是否需与房屋所有权人重新签订租赁合同。此环节务必取得房屋所有权人的书面同意，否则转让行为可能因侵犯房东权益而无效，受让方将面临极大风险。

3.店内资产：这是转让价格的重要组成部分，需细致列明并可作为合同附件。

*商品inventory：应明确以实际盘点为准，并约定盘点的时间、方式（如双方共同参与）、作价依据（如按进货价、市场价或协商价）及保质期要求（临近保质期商品的处理方式）。

*设备与设施：包括货架、收银系统、冷柜、空调、监控设备、办公设备等。需列明设备名称、品牌、型号、数量、大致成新率及是否能正常运行。对于有特定安装或使用要求的设备，转让方应提供相关资料或操作指导。

*装修与固定附着物：需明确店内装修（如墙面、地面、吊顶）及固定于房屋的附着物是否包含在转让范围内。

4.无形资产（如适用）：若便利店有注册商标、特定商号（需注意与企业名称的区分及授权使用问题）、稳定客户资源、供货渠道信息等，双方需协商是否转让及转让的范围和条件。

5.相关证照：这是极为关键的一环。营业执照、食品经营许可证、烟草专卖零售许可证等是便利店合法经营的前提。需明确：

*转让方是否协助受让方办理相关证照的变更手续，或受让方需自行重新申办。

*特别强调，证照的转让必须符合法律法规规定，严禁买卖、租借营业执照等违法行为。通常情况下，个体工商户营业执照无法直接变更经营者，需注销后由受让方重新办理；公司形式的便利店则涉及股权变更或法定代表人变更等。

三、转让价格及支付方式：交易核心的量化与履约保障

1.转让总价款：明确便利店整体转让的总金额。此金额应是双方在对标的资产评估、市场行情考量基础上协商一致的结果。

2.价款构成（可选）：为使价格更透明，可约定总价款中包含的各项资产的大致比例或金额，如商品价值、设备价值、装修残值、“商誉”或经营权转让费等（需注意“转让费”的合理性，避免变相规避租金等）。

3.支付方式：

*支付工具：现金、银行转账（需提供双方收款账户信息）。建议采用银行转账，便于留痕。

*支付期限与节点：通常分阶段支付。例如：

*合同签订当日支付定金或预付款（定金数额需符合法律规定，且明确定金罚则适用情形）；

*双方完成资产盘点、房屋租赁事宜交接（如房东同意转租/转让证明）后支付部分款项；

*相关证照变更/新办完成（或约定的其他交割条件成就）后支付剩余尾款。

*每笔款项的支付均应有相应的收据或银行凭证。

四、转让交割：从“纸面协议”到“实际掌控”

1.交割日：明确约定双方进行店铺及资产正式交接的具体日期和时间。

2.交割内容：

*依据合同附件（如资产清单）进行商品、设备、设施的清点、核对与交接。

*房屋钥匙、门禁卡等的移交。

*原租赁合同、相关设备说明书、保修卡、供应商信息、会员信息（注意客户隐私保护）等文件资料的移交。

3.费用结算：交割日前后的各项费用（如水、电、燃气、物业管理费、电话费、网络费、租金、员工工资等）的承担方应明确约定。通常以交割日为界，之前由转让方承担，之后由受让方承担。需办理相关费用的过户或结算手续。

4.交割前的经营：明确交割日前，店铺的经营收益归转让方所有，经营风险和产生的债务也由转让方承担；交割日后则由受让方享有和承担。

五、双方的权利与义务：权责清晰的行为指引

1.转让方的权利与义务：

*权利：有权按照合同约定收取转让价款。

*义务：保证对转让