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2025房屋买卖合同含产权过户

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的代表字母填入括号内）

1.根据《民法典》规定，房屋买卖合同属于（）。

A.诺成合同

B.实践合同

C.有偿合同

D.双务合同

2.房屋买卖合同中，关于房屋建筑面积的约定，若未明确是套内建筑面积还是建筑面积，通常应按（）解释。

A.套内建筑面积

B.建筑面积

C.相对较小的数值

D.协商结果

3.甲向乙购买一套房屋，合同约定一个月内付清全款。乙在收到甲支付的购房款后，应首先履行的义务是（）。

A.签发收款凭证

B.办理房屋交付手续

C.办理房屋产权过户登记

D.确认房屋无权利负担

4.下列关于房屋买卖合同解除的说法，正确的是（）。

A.只有约定解除条款，合同才能解除

B.因不可抗力致使合同目的无法实现，当事人可以解除合同

C.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，对方不能解除合同

D.合同解除必须经过法院或仲裁机构确认

5.某二手房买卖合同约定，房屋交付后一年内，如房价上涨超过10%，买受人有权要求出卖人按上涨后的市场价调整购房款。该条款的效力通常被认为是（）。

A.有效，属于附条件的合同条款

B.有效，属于附期限的合同条款

C.无效，违反了市场交易自由原则

D.无效，属于恶意串通损害他人利益

6.下列财产中，不属于不动产登记范畴的是（）。

A.土地使用权

B.建筑物

C.林木所有权

D.车辆所有权

7.办理房屋所有权初始登记的主要申请人通常是（）。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产开发商

D.物业管理公司

8.购买新建商品房，在办理房屋产权过户登记前，购房款通常需要存入（）进行监管。

A.买卖双方共同指定的银行

B.房地产开发企业指定账户

C.金融机构设立的专用账户

D.房屋登记机构账户

9.以下关于契税纳税人的说法，正确的是（）。

A.无论是买方还是卖方，都是契税纳税人

B.在房屋买卖中，买方通常是契税纳税人

C.出卖房屋的国有企业免缴契税

D.契税的纳税比例由买受人根据房屋价值自行决定

10.甲将其名下已缴纳贷款的房屋出售给乙，并约定由乙直接向银行偿还剩余贷款。该交易模式对过户登记的影响主要是（）。

A.必须先办理抵押权注销登记，再办理过户登记

B.可以跳过抵押权变更登记环节直接过户

C.不影响房屋的过户，但需另行办理贷款转移手续

D.只有在银行同意的情况下才能办理过户

二、填空题

1.房屋买卖合同的基本内容除当事人信息、房屋信息外，还应包括______、______、______、违约责任、争议解决方式等。

2.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起______个工作日内完成登记工作，并依法向权利人核发不动产权证书或者不动产登记证明。

3.根据性质不同，不动产登记分为______、变更登记、转移登记、注销登记等。

4.购买二手房屋时，买受人应重点核查房屋是否存在______、______、______等权利负担。

5.个人销售或购买住房，按照______税率征收契税；企业销售或购买住房，按照______税率征收契税。

6.契税的计税依据根据房屋交易的不同情况，有房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，其中房屋买卖的计税依据一般为______。

7.房屋买卖合同中约定的______条款，是指合同双方在合同中约定某种事实状态出现或者发生一定期限时，该合同效力发生变更或者终止的条款。

8.办理房屋产权过户登记，需要买卖双方共同提交身份证明、房屋买卖合同、房屋所有权证（或不动产权证）等材料，以及根据不同情况可能需要的______、______等文件。

三、简答题

1.简述房屋买卖合同中，出卖人应承担的主要义务有哪些？

2.简述房屋所有权转移登记的流程及其法律意义。

3.什么是“假离婚”买房？这种做法在房屋过户和未来婚姻关系方面可能存在哪些法律风险？

4.在房屋买卖合同中，常见的违约情形有哪些？分别应承担何种违约责任？

5.办理房屋产权过户登记需要缴纳哪些主要税费？简要说明其征收机构和基本原则。

四、案例分析题

1.张某（男）与李某（女）登记结婚。婚后，张某用个人积