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七章投资性房产
1.本章主要知识点
2.考情分析
3.知识点讲解
考情分析
2015年本章内容未发生实质性变化。本章主要以客观题为主，综合题涉及本章的主要是跨章
节内容，例如重组、非货币性资产交换结合投资性的处理。客观性题目考点是投资
性的转换、投资性转换时点的判断、投资性的处置、投资性的核算范围
等。2014年本章出现与所得税结合的综合题目（6分）。
知识：投资房产的
投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。投资性应当
能够单独计量和。
（一）属于投资性的范围
1.出的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经方式的土地使
用权。
【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公
司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性？
【正确】属于。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让
的土地使用权。
【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部
分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性？
【正确】属于。
【背景资料】SOHO现代城（是SOHO的第一个项目工程，它位于商务区，
国际贸易的东面。
【思考问题】甲公司为企业，以拍卖方式在土地市场取得一宗土地使用权，使用年
限为70年，持有并准备增值后再转让。
【正确】不属于。
3.已出租的建筑物，是指企业拥有并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
注意的问题：
（1）已出租的建筑物是指企业拥有的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投
资性。
【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有的门面房出租给B
企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐
馆转租给C公司，以赚取差价。属于谁的投资性？
【正确】对于A企业而言，由于门面权属于A企业，属于其投资性。而对于B
企业而言，由于没有，则不属于其投资性。
（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建
筑物。
【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性？
对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书
面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性。
这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不
再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如
企业将出租并向承租人保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性。
【思考问题】甲公司在重庆市
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