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2025房屋租赁合同维修保险覆盖

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据《民法典》相关规定，在房屋租赁期间，因承租人使用不当造成房屋主体结构损坏的维修责任通常由谁承担？

A.房东

B.承租人

C.双方按比例承担

D.由维修保险公司承担

2.房屋租赁维修保险的主要目的是什么？

A.规定维修责任的归属

B.强制要求签订租赁合同

C.为房屋租赁期间的维修风险提供经济补偿

D.免除房东的所有维修义务

3.下列哪项通常不属于房屋租赁维修保险的覆盖范围？

A.因突发洪水导致的房屋墙体渗水

B.因承租人故意损坏房屋门锁而产生的维修费用

C.因房屋老化自然损耗导致的屋顶轻微塌陷

D.因雷击引起的电路损坏

4.在签订房屋租赁合同时，明确维修责任条款和选择是否购买维修保险，对于哪一方更为重要？

A.仅对房东重要

B.仅对承租人重要

C.对双方都具有同等重要性

D.对中介机构重要

5.如果一份房屋租赁维修保险合同中约定了“免赔额为500元”，这意味着当维修费用为800元时，保险公司将赔付多少元？

A.800元

B.500元

C.300元

D.0元

二、简答题

1.请简述在房屋租赁合同中，房东和承租人通常各自承担的维修责任有哪些方面？

2.购买房屋租赁维修保险对房东和承租人分别可能带来哪些好处？

3.在房屋租赁维修保险合同中，除外责任通常包括哪些常见情形？承租人应如何避免因属于除外责任的情况而无法获得理赔？

4.当房屋租赁期间发生需要维修的情况时，房东和承租人应按照怎样的流程进行沟通和处理？请简述主要步骤。

三、案例分析题

假设某城市于2025年实施了新的房屋租赁管理办法，其中对维修责任和保险使用做出了一些调整。小明通过中介与房东王女士签订了一份为期两年的房屋租赁合同，月租金为3000元。合同中对维修责任的约定为：“房屋主体结构及基础由房东负责维修，水电管线及设施由承租人负责日常保养，非人为损坏由保险公司负责。”小明在入住时发现厨房水槽下方有轻微渗水，但当时并未严重。租赁期过了一年后，渗水加重导致楼下邻居天花板出现水渍，需要进行较大面积的维修。王女士检查后认为墙体结构属于其责任范围，但水槽管线老化问题可能是小明使用不当导致。同时，他们之前为该房屋购买了保额10万元的房屋租赁维修保险，保险条款中明确列明了“管道自然老化属于除外责任，但人为损坏或维护不当引起的老化不属于除外责任，每次事故免赔额1000元”。请根据上述情况，回答以下问题：

1.对于厨房水槽下方最初轻微渗水及后期导致楼下天花板维修的费用，主要由谁承担？请结合合同约定、法律规定以及保险条款进行分析。

2.在此情况下，王女士和小明应该如何各自行动？他们可以采取哪些沟通方式或途径来解决问题？

3.如果维修最终需要花费8000元，且该费用中确实包含了因水槽管线老化（非人为因素）造成的部分，那么维修保险公司会赔付多少元？剩余费用由谁承担？如果王女士认为渗水与小明使用不当有关，她应该如何取证并向小明主张维修费用？

4.结合2025年的管理办法和此案例，你认为租赁双方在签订合同时，除了维修责任和保险条款外，还应关注哪些方面以更好地规避风险？

试卷答案

一、选择题

1.B

2.C

3.B

4.C

5.C

二、简答题

1.房东通常承担的维修责任：房屋主体结构、基础、屋顶、外墙、门窗、供暖和供冷系统（若由房东提供）、公共区域设施等的维修责任。这些是房屋本身固有的、非因承租人使用造成的损坏。

承租人通常承担的维修责任：房屋内部的设施，如水槽、马桶、厨房设备、照明线路（非公共部分）、门窗锁具等因使用不当或人为原因造成的损坏。此外，承租人还负责保持房屋的整洁和完好。

2.对房东的好处：转移因非人为损坏（如自然灾害、意外事故）造成的维修费用风险，避免大额支出；简化维修处理流程，减少纠纷；可能提升房屋租赁吸引力。

对承租人的好处：在发生非人为损坏时，可以获得经济补偿，减轻维修费用负担；获得更快速的维修服务；对于价值较高或较旧的房屋，提供额外的保障。

3.常见的除外责任：人为故意损坏、使用不当或未按规范使用造成的损坏、已告知的隐患未及时处理、维修前的再次损坏、超出保险合同约定的免赔额部分、自然老化（除非合同特别约定）、战争、核污染等不可抗力。

避免无法理赔：仔细阅读并理解保险合同条款，特别是除外责任部分；妥善使用和