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2026年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考试题库
第一部分单选题(100题)
1、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险
【答案】：D
2、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性
【答案】：C
3、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线
【答案】：A
4、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。
A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项
C.承诺一个月内实现成交
D.洽谈服务项目
【答案】：C
5、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。
A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】：D
6、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割
【答案】：D
7、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样
B.按套销售
C.实行购房实名制
D.一套一价
【答案】：A
8、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】：B
9、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。
A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】：D
10、下列关于订金的描述中，正确的是（）。
A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款
【答案】：D
11、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】：D
12、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。
A.建筑面积
B.使用面积
C.营业面积
D.楼道面积
【答案】：D
13、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】：B
14、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式
【答案】：D
15、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。
A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
【答案】：D
16、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%
【答案】：D
17、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
【答案】：A
18、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。
A.一方的代理人
B.双方的代理人
C.法定的代理人
D.中间人
【答案】：D
19、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。
A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】：B
20、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求
【答案】：B
21、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】：D
22、存量房买卖一般按（）标价。
A.套
B.套内建筑面积
C.建筑面积
D.面积
【答案】：A
23、房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】：D
24、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】：D
25、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要
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