住宅综合项目工程质量通病防治专项措施及售后维修维保专项方案.docxVIP

住宅工程质量通病防治方法及售后

维修维保方案

编制依据

相关本招标文件施工图纸

《住宅工程质量通病控制标准》

《建设工程质量管理条例》

《房屋建筑工程质量保修措施》

工程概况

本工程属于群体建筑，结构改变较大，施工按楼号分流水段平行施工。因为每段施工层面相对较多，参与施工人员多，且技术素质参差不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业，所以轻易产生较多质量通病，关键可用“渗、漏、壳、裂、堵”等多个字概括，其关键表现为：屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层管道四面漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等，这些问题存在，不仅严重地影响了建筑物使用功效，而且给使用者带来很多麻烦和不便，同时给业主和施工单位社会信誉造成严重影响。在现在竞争猛烈建筑业市场上，施工质量是企业打开市场金钥匙，是建筑施工企业生命，本企业上下对此全部有清醒认识。经过对以往工程调查研究，本企业对建筑工程质量通病防治积累了一定经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防方法。

具体住宅工程质量常见问题防治技术方法

针对现浇混凝土楼板不规则收缩裂缝、有渗水现象防治方法

（1）混凝土原材料上

1)严格控制混凝土施工配合比。依据混凝土强度等级和质量检验和混凝土和易性要求确定配合比，严格控制水和水泥用量，选择级配良好石子，减小空隙率和砂率以降低收缩量，提升混凝土抗裂强度。

2)现场应逐车严格控制好商品混凝土坍落度检验，以确保混凝土熟料半成品质量。

(2)施工过程中控制

1)?在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽可能做到既振捣充足又避免过分。?

2)?混凝土楼板浇筑完成后，表面刮抹应限制到最小程度，预防在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应立即用材料覆盖、保温，认真养护，预防强风和烈日曝晒。?

3)?严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上料、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专员护筋，避免踩弯面负筋现象发生。经过在大梁两侧面层内配置通长钢筋网片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降而产生裂缝。?

4)?施工后浇带施工应认真领会设计意图，制订施工方案，杜绝在后浇处出现混凝土不密实，不按图纸要求留设施工缝，和施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板，支柱拆除而造成梁板形成悬臂，造成变形。?

5)?对于较粗线管或多根线管集散处，可增设垂直于线管抗裂短钢筋网加强，抗裂短钢筋采取ф6-ф8，间距≤150，两端锚固长度应大于300mm。

线管在敷设时应尽可能避免立体交叉穿越，交叉布线处采取线盒，同时在多根线管集散处宜采取放射形分布，尽可能避免紧密平行排列，以确保线管底部砼灌筑顺利和振捣密实。而且当线管数量众多，使集散口砼截面大量减弱时，按预留孔洞结构要求在四面增设上下各2ф12井字形抗裂结构钢筋。?

??6)对计划中临时大开间面积材料吊卸堆放区域部位模板支撑架在搭设前，要预先考虑采取加密立杆和搁栅增加模板支撑架刚度加强方法，以增强刚度，降低变形来加强该区域抗冲击振动荷载，并应在该区域新筑砼表面上铺设旧木模加以保护和扩散应力，深入预防裂缝发生。?

??7)?加强对楼面砼养护：刚浇筑后混凝土尚处于凝固硬化阶段，水化速度较快，可采取覆盖保温措施发明适宜潮湿条件预防混凝土表面脱水而产生干缩裂缝，所以加强混凝土表面养护，尤其在7天内使混凝土一直保持湿润状态是预防混凝土裂缝很关键一个步骤。

(3)对产生裂缝处理方法

1)?表面处理法：包含表面涂抹和表面贴补法?表面涂抹适用范围是浆材难以灌入细而浅裂缝，深度未达成钢筋表面发丝裂缝，不漏水缝，不伸缩裂缝和不再活动裂缝。表面贴补（土工膜或其它防水片）法适适用于大面积漏水（蜂窝麻面等或不易确定具体漏水位置、变形缝）防渗堵漏。?

2)?填充法?用修补材料直接填充裂缝，通常见来修补较宽裂缝，作业简单，费用低。宽度小于0.3mm，深度较浅裂缝、或是裂缝中有充填物，用灌浆法极难达成效果裂缝，和小规模裂缝简易处理可采取开V型槽，然后作填充处理。?

?3)?灌浆法?此法应用范围广，从细微裂缝到大裂缝均可适用，处理效果好。?

?4)?结构补强法?因超荷载产生裂缝，裂缝长时间不处理造成混凝土耐久性降低、火灾造成裂缝等影响结构强度可采取结构补强法。包含断面补强法、锚固补强法、预应力法等混凝土裂缝处于具体施工中，可视情况做以下处理：?

①、?对于通常混凝土楼板表面龟裂，可先将裂缝清洗洁净，待干燥后用环氧浆液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发觉龟裂时，可用抹压一遍处理。

②、其它通常裂缝处理，可将板缝清洗后用1：2或1：1水泥砂浆抹缝，压平养护。?

③?、当裂缝较大时，应沿