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2025年事业单位工勤技能-甘肃-甘肃房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于危险房屋的直接判定标准？

A．墙体出现轻微裂缝；B．地基出现不均匀沉降且持续发展；C．屋顶漏水；D．门窗变形

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，地基不均匀沉降且持续发展会影响整体结构安全，属于直接判定为危险房屋的情形。墙体裂缝、屋顶漏水等若未达到严重程度，需进一步检测判断，不属于直接判定依据。

2、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年；B．15年；C．20年；D．30年

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签，但每次续租也不得超过二十年。

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．电梯；B．楼道照明；C．住户阳台；D．供水泵房

【参考答案】C

【解析】共用设施设备指为全体业主服务的公共系统，如电梯、照明、泵房等。住户阳台属专有部分，不属共用设施，其维修由业主自行负责。

4、房屋修缮工程中，大修工程的主要特征是？

A．局部更换；B．周期性保养；C．结构损坏需翻修；D．日常维护

【参考答案】C

【解析】大修工程指房屋结构构件严重损坏，需进行结构性翻修或更换，工程量大、周期长，不同于日常维护或局部维修。

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设的停车位归谁所有？

A．开发商；B．物业公司；C．全体业主共有；D．政府

【参考答案】C

【解析】依据《民法典》第二百七十四条，占用业主共有道路或其他场地设置的车位，属于业主共有，不得出售或独占使用。

6、房屋产权登记的基本原则是？

A．自愿登记；B．强制登记；C．依申请登记；D．自动生效

【参考答案】C

【解析】我国实行依申请登记制度，不动产权利变动需由当事人申请登记，登记机构依法审核后记载于不动产登记簿，非自动生效。

7、下列哪项不属于物业管理费的合理支出范围？

A．保安人员工资；B．公共区域水电费；C．物业公司高管奖金；D．电梯维保费用

【参考答案】C

【解析】物业费用于共用部位维护、人员薪酬等公共服务支出。高管奖金属企业内部分配，不得从物业费中列支，否则侵犯业主权益。

8、危房改造中，“修缮加固”优先于“拆除重建”的主要依据是？

A．成本控制；B．安全鉴定结论；C．居民意愿；D．政府规划

【参考答案】B

【解析】依据《农村危房改造技术导则》，是否具备加固条件需由专业机构鉴定。若结构可修复，应优先加固，确保安全且节约资源。

9、房屋使用安全责任人通常是？

A．施工单位；B．产权人；C．物业公司；D．居委会

【参考答案】B

【解析】房屋产权人是使用安全的第一责任人，依法承担维护、修缮、安全检查等义务，确保房屋安全使用，防止事故发生。

10、下列哪项属于物业管理中的“特约服务”？

A．垃圾清运；B．楼道保洁；C．代订牛奶；D．消防设施检查

【参考答案】C

【解析】特约服务是物业公司为满足业主个性化需求提供的有偿服务，如代订、家政等，区别于合同约定的公共性服务内容。

11、房屋建筑面积计算中，封闭阳台按何种方式计入？

A．全部面积；B．一半面积；C．不计入；D．视材料而定

【参考答案】A

【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，封闭阳台应按其围护结构外围水平面积计算全面积，未封闭的按1/2面积计算。

12、不动产登记中，首次登记适用于下列哪种情形？

A．房屋买卖；B．房屋继承；C．新建房屋竣工；D．房屋抵押

【参考答案】C

【解析】首次登记指新建房屋在竣工后首次申请产权登记，确认权利归属。买卖、继承、抵押属于变更或转移登记范畴。

13、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A．定期安全检查；B．结构改造审批；C．物业收费管理；D．危房治理

【参考答案】C

【解析】房屋安全管理聚焦结构安全、隐患排查、危房处理等。物业收费属经营管理范畴，不直接涉及安全技术管理。

14、住宅专项维修资金可用于下列哪项支出？

A．电梯大修；B．物业员工培训；C．小区广告制作；D．物业公司办公费

【参考答案】A

【解析】维修资金专项用于共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造。不得挪用于日常运营开支或企业内部支出。

15、房屋租赁登记备案的主管部门是？

A．街道办事处；B．公安机关；C．住房和城乡建设部门；D．市场监督管理局

【参考答案】C

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，租赁备案由市、县住建（房管）部门负责，是加强租赁市场监管的重要手段。

16、下列哪项属于房屋完损等级评定中的“基本完好房”特征？

A．结构完好，装修完好；B．结构基本完好，少量构件有轻微损坏；C．结构严重损坏；D．需整体拆除

【参考答案】B

【解析】基本完好房指结构基本完