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2025年二手房买卖合同二篇

篇一

买卖双方信息

卖方（出卖人）：[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[卖方证件号码]，住址/注册地址：[卖方地址]，联系电话：[卖方电话]。

买方（买受人）：[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[买方证件号码]，住址/注册地址：[买方地址]，联系电话：[买方电话]。

（如为多人共有，请列明所有共有人信息及各自份额）

房屋基本情况

本合同标的物为位于[省][市][区][县][街道][小区][楼栋号]的房屋，该房屋建筑面积为[面积]平方米，套内面积[面积]平方米，户型结构为[户型]，楼层[楼层]，朝向[朝向]，房屋用途为[用途]，产权性质为[产权性质]。

该房屋不动产权证书号为：[证书号]，土地使用权证号为：[证号]（如有）。

该房屋包含的附属设施、设备清单如下：[列明家具、家电、车位、地下室、阁楼、花园等，并注明交付状态和所有权归属，如“家具家电随房交付，所有权归买方”]。

成交价格

该房屋成交总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），此价格为含税价格/不含税价格（请选择并注明）。

付款方式与期限

1.定金：本合同签订之日，买方向卖方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。该定金作为本合同履行担保。若因买方原因导致合同无法履行，该定金归卖方所有；若因卖方原因导致合同无法履行，应双倍返还该定金。

2.首付款：买方应于本合同签订后[天数]日内，向卖方支付首付款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[银行转账/现金]。

3.贷款款/余款：买方应于[条件，如“房屋交付合格后”或“办理完过户登记后”]，向卖方支付剩余购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）/办理银行按揭贷款，贷款金额预计为人民币[金额]元，贷款尚未批准或未足额到账不影响本合同效力，如贷款问题导致合同无法履行，买方应承担相应责任并支付违约金。

支付方式：[银行转账/其他]。

卖方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[卖方姓名/名称]

账号：[银行账号]

房屋交付

1.交付时间：卖方应于买方付清全部购房款（或满足贷款发放条件）后[天数]日内，将房屋交付给买方。

2.交付条件：交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等费用结清，房屋腾空，附属设施设备能正常使用。

3.交付手续：卖方应向买方交付房屋钥匙、门禁卡及相关文件（如物业交割清单等）。

4.交接确认：双方应在交付现场签署《房屋交接确认书》，确认交接事宜完成。

所有权转移与过户

1.双方承诺自本合同签订后，将积极配合办理房屋所有权转移登记手续。

2.房屋交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由[买方/卖方/买卖双方按国家规定比例承担]承担。

3.办理过户登记的期限：双方应于[条件，如“房屋交付后X日内”]完成过户登记手续。如因一方原因导致无法按时办理过户，应承担违约责任，守约方有权要求其限期办理或解除合同，并要求赔偿损失。

房屋验收

买方有权在房屋交付前对房屋进行查验，并有权要求卖方就房屋现状（特别是结构安全、权属清晰等）进行说明。双方应于交付当日共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如房屋存在交付前未告知的严重影响使用的质量问题，买方有权要求整改或解除合同。

违约责任

1.若卖方未按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付总价款[比例]%的违约金，逾期超过[天数]日，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金并赔偿损失。

2.若买方未按本合同约定支付首付款，每逾期一日，应向卖方支付首付款[比例]%的违约金，逾期超过[天数]日，卖方有权解除合同并要求买方返还已付款项并赔偿损失。

3.若买方未按本合同约定支付剩余购房款（或贷款未获批导致合同无法履行），卖方有权解除合同，买方应返还已付全部款项（或贷款部分），并按总价款[比例]%支付违约金。

4.若因卖方原因导致房屋存在无法治愈的瑕疵或隐瞒重大事实（如真伪、权属纠纷等），买方有权解除合同，要求卖方返还全部款项并赔偿损失。

5.若因买方原因导致无法办理过户登记，买方应承担相应责任，并按总价款[比例]%支付违约金。

不可抗力

因地震、火灾、战争、政府政策重大调整等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、延期履行或部分履行。

争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[房屋所在地/被告所在地]人民法院提起诉讼。

通知

双方在本合同首部列明的地址和联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信