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2025房屋租赁合同使用要求

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填在括号内）

1.根据我国《民法典》规定，房屋租赁合同应当采用书面形式的是（）。

A.所有的房屋租赁合同

B.租赁期限六个月以上的房屋租赁合同

C.租赁期限三个月以上的房屋租赁合同

D.房屋面积超过200平方米的租赁合同

2.在房屋租赁合同中，关于租赁物的描述，以下哪项是必须明确的内容？（）

A.房屋的装修风格

B.房屋的准确地址

C.房屋内部的具体家具品牌

D.承租人是否可以养宠物

3.房屋租赁合同的租金标准，通常由（）双方协商确定。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人

D.房地产中介机构

4.在租赁期限内，承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人，这体现了租赁物的（）。

A.流动性

B.用途多样性

C.不可分割性

D.可以转租性

5.房屋租赁合同中约定的押金数额，一般不应超过（）个月的租金。

A.一

B.两

C.三

D.五

6.租赁期间，因不可抗力导致房屋毁损，则（）。

A.出租人和承租人双方各自承担损失

B.出租人承担损失，承租人需继续支付租金

C.承租人承担损失，出租人需退还押金

D.除双方另有约定外，租赁合同可终止，双方互不承担损失

7.根据法律规定，房屋租赁合同中关于租赁用途的约定，如果违反了法律的强制性规定，该约定（）。

A.有效，但需经主管部门备案

B.无效，但合同其他部分仍然有效

C.有效，对双方具有约束力

D.无效，导致整个合同无效

8.房屋租赁合同到期后，如果出租人要求承租人继续租赁，应在租赁期满前（）通知承租人。

A.一个月

B.三个月

C.六个月

D.一年

9.租赁期间，房屋的维修责任通常根据（）确定。

A.双方协商结果

B.房屋的新旧程度

C.法律规定和合同约定

D.当地风俗习惯

10.在房屋租赁合同中，明确约定了违约责任，目的是为了（）。

A.限制双方的权利

B.约束双方履行合同义务

C.免除双方的违约责任

D.规定合同的有效期

二、填空题

1.房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付__________的合同。

2.房屋租赁合同应当采用书面形式，以明确双方的权利和义务，合同内容不得违反__________的强制性规定。

3.租赁期限六个月以上的，应当以__________形式订立合同。

4.承租人应当按照约定的方法使用租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当__________。

5.出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人，并在租赁期限内保持租赁房屋符合约定的__________。

6.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这称为__________原则。

7.承租人经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同__________。

8.出租人未按照约定交付租赁房屋，或者交付的租赁房屋不符合约定的，承租人可以__________。

9.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以__________。

10.承租人在租赁物上新增装修、增设他物的，其权利义务的行使和负担，由双方约定；没有约定或者约定不明确的，按照__________处理。

三、简答题

1.简述签订房屋租赁合同前，承租人应该注意哪些关键事项？

2.请解释什么是“买卖不破租赁”原则，并简述其意义。

3.房屋租赁合同中，关于维修责任的划分通常有哪些约定方式？请分别说明。

4.如果房屋租赁合同中未明确约定违约责任，当一方违约时，法律通常会如何处理？

四、案例分析题

张三于2024年6月1日与李四签订了一份房屋租赁合同，将位于某市XX区的公寓出租给张三用于居住，租期为一年，即至2025年5月31日止。合同约定租金为每月3000元，押金3000元，于合同签订时一次性支付。合同中对房屋的具体装修情况有简单描述，但未明确是否允许张三进行装修。同年8月，张三因工作调动需提前离开该市，找到王五希望转租该公寓，李四表示同意，但要求张三告知王五合同的详细条款。10月，因房东原因需要