云南民族文化街方案.pptxVIP

少数民族文化特色商品街

设计及优化筹划案

作为该区域少数民族文化宣传的特色窗口，同步结合该区域商业业态构成，招商范围和合理的商业运行条件，考虑打造突出展示形象，多元化原则，非原则化和丰富感官的整体构成，作为该项目设计基础的方案。

结合前期实践经验和区域特点，优化和重整该主体外观及环境设计。

序言

Introduction

亭体及规划设计

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设计规定和概念

关键主题为“云南特色26个少数民族文化”宣传和展示。亭体设计增长突出民族元素和展示内容。并且设置保留用于政务宣传的广告展示板。

考虑各民族文化差异性和不一样种类商户的需求区别。设计单一规格的亭体很难同步满足，且效果欠佳。因此，考虑设计至少大中小三种规格，展销型，步入式和活动式三类。

材质选择以金属替代木材，消除火灾安全隐患，提高抗老化和损失能力。增长整体通透性和视觉效果。但投入成本较高，施工难度和时间略长。

在配电，亮化，安防管理等基础上，应用智能化的控制构造。从而有效的对商户行为，安防，以及节能等方面进行管理。并且智能化亮化能有效的提高整体形象，带动汇集人气

亭体设计

数量不定，仅作为最基础型售货亭，使用民族风格的涂装和挂饰，车体安顿展示广告灯板。

小型活动式售货车

针对利润较薄，商品单价较低，不需要很大场地和更重视展示效果的商品经营者。提供低价的摊位选择，丰富整体业态和吸引某些特色商品经营者。

小微型特色需求

开放式的构造使得成本较低，可以移动。因此可以根据不一样的状况，灵活布局和调整场地，对不一样的需求可以进行配合和临时强化。平时也能有效汇集人气。且不许有过多的施工需求。

移动灵活

①

亭体设计

正面封闭式的售货亭，四面可两边开放或单面开放，作为柜台窗口，亭内用于放置货品和经营者休息常驻。夜间可封闭，内部设置基本电路插口和安防设备，基本不可移动。配置亮化和广告板。顶部固定雨挡或雨棚。采用不一样涂装和元素饰品。

中型封闭式售货亭

重要亭体类型，提供存货和一般用电的能力，以及人员休息的空间。数量约10到15个，单体面积约10平米

亭体设计

针对货品品类较多，存货需求较高，面积规定较大的商户，提供更大的亭内空间，以及顾客可以步入挑选的能力。同步作为重要的广告展示和布局构造，负责搭载各类控制设备和主机。

大型可步入式售货亭

展示主体和重点

该亭体尽量不做相邻设置，作为最重要的展示广告载体和大型经营者的配套原则，从而引进某些有实力的品牌或者业者入驻。并且作为管理设备的安顿处，以及配合工作人员的管理。

此类亭体的数量应控制少于其他两类

估计约5~7个

此类亭体在条件许可的状况下，应每个均考虑单独设计。不做反复，突出唯一性和不一样的特点。

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亭体设计

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暂略

最终设计图

最终设计图暂略

亭体设计

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最终设计图

最终设计图暂略

亭体设计

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最终设计图

最终设计图暂略

亭体设计

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最终设计图

最终设计图暂略

亭体设计

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暂略

最终设计图

招商概述

02

招商概述

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原有商户的安顿

租赁细节方案明确

预签双边保障性协议

定向特招少许商户

需首先处理原有商户的安顿和蔼后工作，为此需优先参照其需求，并制定某些问题的防止性规约和安抚性的赔偿

根据招商工作的进展，配合商户构造类型。考虑配置优化，多元化的构成。定向招揽特定类型的新商户。

参与竞标自身即会产生成本，且中标后不可变更放弃。为此，需与确定入驻的商户签订一份保障性协议，设置违约条款和预缴押金。

根据实际预定参与的商户，以其接受范围和需求，作为方案制定的基础参照。

同步预期租金收入规模，决定实际投标基准。但愿大家能不予保留，我们亦会对等保证公开和透明化。

招商概述

商户类型

服务内容

虽不以小吃类商街定位，但应考虑后期调整和招商受阻

的也许性，不限制波及食品小吃类招商经营范围的许可

招商概述

未来计划

1

2

3

签订场租协议，确定各亭体类型的数量和入驻商户明细，签订预期租赁协议，并且生产订购亭体，安排施工

签订正式租赁协议，缴付费用和押金。固定租期和各项管理规则。工作人员招募到岗。筹划活动开业经营。

设定分步完善的计划及未来的营销活动预案。规定节假日等强化开支和平常管理工作的细节，并执行。

与场地方，经营者签订商业协议。规划执行基础建设。完善申报审批和有关手续，贯彻工作人员配置。

重要事宜进程

未来计划

招商概述

核定成本

投资回收

商户退出和转让机制

明确各项开支的预算和固定成本总量，对预期收益进行模拟。设定租金原则和投资计划。

考虑项目期短，也许存在的风险和前期问题的处理所需损耗较高。投资回收期的设定需控制在一年内。

应考虑商户经营变故所也许出现的倒闭退出，更换转让经营者等等状况，制定约定和应对储备。

运行模式

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运行模式：文化品牌

运行文化特色区域的长期目的，营造和持续强化