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2025年事业单位工勤技能-广西-广西房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于广西房管员五级（初级工）岗位的基本职责？

A.制定全区住房保障政策；

B.负责房屋档案资料的整理与保管；

C.审批重大房屋维修工程；

D.组织全区房地产市场调控

【参考答案】B

【解析】初级工主要承担基础性、辅助性工作。房屋档案管理属于日常事务性工作，符合五级岗位职责。政策制定与审批属高级管理职能，超出初级工权限范围。

2、房屋使用性质变更需经哪个部门批准？

A.物业服务公司；

B.城市规划行政主管部门；

C.业主委员会；

D.社区居委会

【参考答案】B

【解析】根据《城乡规划法》，房屋使用性质变更涉及规划许可内容调整，须经规划主管部门审批。物业服务与业主组织无行政审批权。

3、下列哪项不属于房屋共用设施？

A.楼梯间照明；

B.住户室内电线；

C.小区道路；

D.电梯设备

【参考答案】B

【解析】共用设施指全体业主共同使用的部分。室内电线属专有部分，归住户自行管理；其余为公共区域设施，由物业统一维护。

4、房管员在巡查中发现墙体严重开裂，首先应？

A.记录拍照并上报主管部门；

B.自行组织维修；

C.通知住户自行处理；

D.张贴告示后撤离

【参考答案】A

【解析】初级工职责重在发现与报告。结构安全隐患需专业机构评估，不得擅自处置。及时上报是防范风险的关键步骤。

5、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。此为合同效力的法定限制。

6、下列哪种行为属于违规改变房屋结构？

A.更换破损门窗；

B.拆除承重墙；

C.粉刷室内墙面；

D.安装空调外机

【参考答案】B

【解析】承重墙承担建筑结构安全，拆除将危及整体稳定。依据《住宅室内装饰装修管理办法》，严禁擅自拆改承重结构。

7、物业管理费的收取依据主要来自？

A.房管员个人决定；

B.市场价格自由协商；

C.物业服务合同约定；

D.住户口头承诺

【参考答案】C

【解析】收费应依法依约进行。物业服务合同明确服务内容与收费标准，是收费的合法依据，避免随意性。

8、房管档案管理应遵循的基本原则是？

A.公开透明、随时查阅；

B.集中统一、安全保密；

C.分散保存、方便调取；

D.电子优先、纸质淘汰

【参考答案】B

【解析】档案管理强调完整性与安全性。集中统一便于管理，安全保密防止信息泄露，符合《档案法》要求。

9、房屋安全鉴定由下列哪个机构实施？

A.房地产开发企业；

B.具备资质的检测鉴定机构；

C.物业服务公司；

D.社区工作站

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定属专业技术行为，须由住建部门认可的第三方检测机构承担，确保结论客观公正。

10、下列哪项属于物业管理区域内的公共收益？

A.住户缴纳的水电费；

B.电梯广告收入；

C.房管员工资；

D.业主私人租金

【参考答案】B

【解析】公共收益指利用共有部分产生的收入。电梯广告占用公共空间，收益归全体业主共有，应专户管理。

11、首次业主大会召开前，物业管理由谁负责？

A.业主自行管理；

B.建设单位选聘物业服务企业；

C.街道办直接管理；

D.房管员个人承担

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，前期物业管理由建设单位依法选聘物业服务企业实施，直至业主大会成立。

12、房管员在接待群众咨询时应做到？

A.推诿拖延；

B.态度和蔼、解答准确；

C.仅转交他人处理；

D.要求书面申请

【参考答案】B

【解析】服务态度与专业能力并重。和蔼耐心体现职业素养，准确解答保障群众知情权，提升服务质量。

13、下列哪项不属于房屋维修资金使用范围？

A.更换屋顶防水层；

B.维修电梯系统；

C.装修业主室内厨房；

D.修缮楼体外墙

【参考答案】C

【解析】维修资金用于共用部位、共用设施设备。业主专有部分装修由个人承担，不得动用公共资金。

14、房屋面积测算的主要依据是？

A.住户口头陈述；

B.建筑设计图纸及测量规范；

C.邻居证言；

D.历史缴费记录

【参考答案】B

【解析】面积测算须依据规划图纸和《房产测量规范》，确保数据准确、合法有效，避免纠纷。

15、对拒不缴纳物业费的业主，物业服务企业可采取？

A.停水停电催缴；

B.提起诉讼或申请仲裁；

C.强制清退住户；

D.查封房产

【参考答案】B

【解析】物业无执法权。可通过法律途径追缴，但不得采取停水停电等侵权行为，维护基本居住权利。

16、危房治理的基本原则是？

A.先使用后治理；

B.谁所有、谁负责；

C.住户集体筹资；

D.房管员个人垫付

【参考答案】B

【解析】依据《城市危险房屋管理规定》