《北京市商品房预售合同示范文本（2025年）》.docVIP

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附件1

BF-2025-()合同编号：

北京市商品房预售合同

示范文本

（2025年修订公开征求意见稿）

出卖人：__________________________________

买受人：__________________________________

预售证号：__________________________________

项目名称：__________________________________

房屋坐落：__________________________________

2025年月修订

目录

说明

特别提示

术语解释

第一章商品房基本状况

第二章商品房价款

第三章商品房交付条件和交付手续

第四章面积差异处理方式

第五章规划设计变更

第六章商品房质量和保修责任

第七章合同备案和不动产登记

第八章前期物业管理

第九章其他事项

说明

1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定，供出卖人与买受人签订商品房预售合同时参照使用。

2.签订本合同文本前，出卖人应当向买受人出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。

4.双方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。双方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况，在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。补充协议中不得有违反法律法规、规范性文件要求的条款。

6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

7.根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

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特别提示

一、出卖人须知

（一）关于规划建设

1.出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付商品房，并按照规划性质销售，非住宅房屋不得擅自改变性质和内部结构作为住宅出售。

2.出卖人应当按照规划用途办理不动产登记；不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3.商品房为住宅的，出卖人在工程开工前，应当按照北京市有关规定投保建设工程质量潜在缺陷保险，与保险公司签订书面保险合同，并在销售区域给予公示。买受人在办理房屋交付手续时，出卖人应当将《工程质量潜在缺陷保险告知书》交付买受人。保险范围、保险期限按照现行有关规定执行。

4.商品房为住宅的，出卖人在房屋销售前，应当按照北京市有关规定办理住宅工程质量保修担保。保修担保范围包括保温、管线、电梯、供暖系统等影响房屋建筑主要使用功能的分项和分部工程。已经投保工程质量潜在缺陷保险，且符合规定的保修范围和保修期限的，可以不再办理保修担保。该商品房为非住宅的，出卖人参照执行。

（二）关于房屋销售

5.出卖人不得采取分割拆零销售、返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

6.出卖人对商品房的销售，不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

7.出卖人在销售商品住房时，不得拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝买受人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求买受人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

8.出卖人与买受人在签订商品住房预售合同时，应同时标注建筑面积、套内建筑面积及相应单价等有关信息。

（三）关于绿化管理

9.根据《北京市绿化条例》第二十条，新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不