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2025年房地产经纪人市场比较法区位状况调整之公共服务设施完备度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法区位状况调整之公共服务

设施完备度专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法区位状况调整之公共服务设施完备度专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，用于衡量公共服务设施完备度的核心指标是？

A、建筑密度

B、绿化覆盖率

C、设施可达性

D、容积率

【答案】C

【解析】正确答案是C。设施可达性是衡量公共服务设施完备度的核心指标，反映

居民获取服务的便利程度。A选项建筑密度属于建筑形态指标，B选项绿化覆盖率属于

环境指标，D选项容积率属于开发强度指标，均与公共服务设施完备度无直接关联。知

识点：公共服务设施评价体系。易错点：混淆建筑指标与公共服务设施指标。

2、下列哪项不属于教育类公共服务设施？

A、幼儿园

B、社区活动中心

C、小学

D、中学

【答案】B

【解析】正确答案是B。社区活动中心属于文化体育类设施，而A、C、D均为教育

类设施。知识点：公共服务设施分类体系。易错点：将社区活动中心误认为教育配套。

3、在区位状况调整中，医疗设施的完备度主要影响哪类物业价值？

A、工业厂房

B、写字楼

C、住宅

D、仓储物流

【答案】C

【解析】正确答案是C。医疗设施完备度对住宅价值影响最显著，因为居民对医疗

服务的需求最为直接和频繁。A、B、D类物业对医疗设施敏感度较低。知识点：物业

类型与设施需求关联性。易错点：忽视不同物业类型对公共服务设施需求的差异性。

4、市场比较法中，公共服务设施调整系数通常采用什么方法确定？

A、成本逼近法

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B、收益还原法

C、专家打分法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。专家打分法是确定公共服务设施调整系数的常用方法，通

过专业评估人员对设施完备度进行量化评分。A、B、D均为房地产估价基本方法，但

不适用于此类调整。知识点：市场比较法调整系数确定方法。易错点：混淆估价基本方

法与调整系数确定方法。

5、下列哪项指标最能反映商业服务设施的完备度？

A、银行网点数量

B、菜市场覆盖率

C、超市密度

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业服务设施完备度需要综合考量多种业态，A、B、C均

为重要组成部分。知识点：商业服务设施评价维度。易错点：单一指标评价的片面性。

6、在公共服务设施完备度评价中，“15分钟生活圈”是指？

A、步行15分钟可达范围

B、驾车15分钟可达范围

C、骑行15分钟可达范围

D、公交15分钟可达范围

【答案】A

【解析】正确答案是A。“15分钟生活圈”标准基于步行可达性，是城市规划中的基

本概念。B、C、D均不符合标准定义。知识点：城市规划基本概念。易错点：混淆不同

交通方式的可达性标准。

7、下列哪项因素对公共服务设施完备度评价影响最小？

A、设施规模

B、设施等级

C、设施建筑年代

D、设施分布密度

【答案】C

【解析】正确答案是C。设施建筑年代对完备度评价影响相对较小，而A、B、D均

为关键评价因素。知识点：公共服务设施评价要素权重。易错点：过度关注物理状态而

忽视功能性评价。

8、在市场比较法中，公共服务设施调整通常属于？

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A、实物状况调整

B、权益状况调整

C、区位状况调整

D、市场状况调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共服务设施属于区位因素，其调整应纳入区位状况调整

范畴。A、B、D分别对应不同调整类型。知识点：市场比较法调整体系分类。易错点：

混淆区位状况与其他状况调整。

9、下列哪项不属于文化体育类公共服务设施？

A、图书馆

B、体育馆

C、电影院

D、老年活动中