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建筑工程建筑面积计算方法（四）

19.建筑物内的室内楼梯、（电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道），应并入建筑物的自然层计算建筑面

积。有顶盖的采光井应按一层计算建筑面积，结构净高在2.10ｍ及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10ｍ以下

的，应计算1/2面积。（其一：围护结构的贯通井和楼梯，层数按建筑物自然层；其二：采光井按一层，看净

高）

未形成楼梯间的室内楼梯按楼梯水平投影面积计算建筑面积。

专题一建筑工程建筑面积计算方法

请问该图的电梯井/楼梯间按几层？突出屋面的电梯间如何处理？

（2）井道（包括电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道），不论在建筑物内外，均按自然层计算建筑面

积，如附墙烟道。如自然层结构层高在2.20ｍ以下，楼层本身计算1/2面积时，相应的井道也应计算1/2面积。但独

立烟道不计算建筑面积。（实际我们不需要单独计算其面积）

（3）有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和室的采光井；无顶盖的采光井不计算建筑面积。

20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

（1）室外楼梯层数为所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。

（2）利用室外楼梯下部的建筑空间重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。

台阶VS楼梯

示例：

以图为例，假设楼梯水平投影面积10㎡，计算室外楼梯建筑面积。

解答：由于室外楼梯无论是否有盖，都计算建筑面积，因此下面两图的建筑面积是一样的，室外楼梯建筑面

积S=10×2×0.5=10㎡。

21.在主体结构内的阳台，应按其结构水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面

积计算1/2面积。（两种：主体结构内和主体结构外）

（1）建筑物的阳台，是指附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。不论其形式如何，均以建

筑物主体结构为界分别计算建筑面积。主体结构是指接受、承担和传递建筑工程所有上部荷载的承重墙和柱，维持上

部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造柱等。

阳台主要有三个属性：一是阳台是附设于建筑物外墙的建筑部件；二是阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；

三是阳台是室外空间。

（2）主体结构外的应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

（3）主体结构内外判断。

A.砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构

外。

B.框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。

C.剪力墙结构：要根据具体情况确定。

①如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积。

②如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内，应计算全面积。

③如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算一半面积。

④如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。

D.阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：

①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积。

②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外，计算1/2面积

E.混合情况

22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、、等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

思考左图如何计算建筑面积

23.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算

建筑面积。（实际上不管什么材料，只要是围护结构，都按有围护结构计算）

智能呼吸式玻璃幕墙，是两层幕墙及两层幕墙之间的空间共同构成的外墙结构，因此，应以外层幕墙外边线计算建

筑面积。

24.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并入自然层建筑面积。（外墙外保温）

（1）计算方法：按“保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度”单独计算。此处外边线长度不扣除门窗和建筑物

外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构

件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。

（2）“保温材料的水平截面积”是针对