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小餐馆出租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供小餐馆租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、租赁物基本情况：甲方同意将其位于__________________的餐馆出租给乙方使用。该餐馆建筑面积约为____平方米，包含厨房、餐厅、卫生间、储藏室等设施，装修风格为____风格，内部设施包括____等。

2、房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证或租赁权证等相关权属证明文件复印件，并保证其对租赁物拥有合法的出租权。

3、交付状态：甲方应于____年____月____日将租赁物交付给乙方，交付时应保证房屋结构安全，设施设备能够正常使用，并完成必要的交接手续。

二、租赁期限

1、租赁期限：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、续租条款：租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

3、提前解约：如乙方需提前解约，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金；如甲方需提前解约，应提前____个月书面通知乙方，并支付相当于____个月租金的违约金。

三、租金及支付方式

1、租金标准：本合同租金为每月____元人民币（大写：人民币____元整），租金包含房屋租赁费、物业管理费、水电费等费用。

2、支付方式：租金采用按月支付方式，乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定账户。甲方应向乙方提供正规发票。

3、押金：乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金____元人民币（大写：人民币____元整），用于抵扣租赁期间可能产生的费用或损失。租赁期满后，如无遗留费用或损失，甲方应在____日内将押金全额无息退还乙方。

四、房屋使用及维护

1、使用范围：乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物，即用于经营小餐馆业务，不得擅自改变房屋结构或用途。

2、维护责任：租赁期间，租赁物的日常维护由乙方负责，包括但不限于照明、通风、排污等设施的正常使用和维护。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3、装修及改造：如乙方需对租赁物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或补偿。

4、安全责任：乙方应确保租赁物的安全使用，配备必要的消防设施，并遵守相关安全规定。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照合同约定收取租金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况。

2、甲方应保证租赁物的合法权属，并协助乙方办理相关证照。

3、甲方应按照合同约定及时交付租赁物，并保证房屋设施能够正常使用。

4、如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享有租赁物的占有权。

2、乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时支付相关费用。

3、乙方应爱护租赁物，保持房屋整洁，不得擅自改变房屋结构或用途。

4、乙方应遵守相关法律法规，合法经营，并承担经营过程中的所有风险。

5、乙方应配合甲方进行必要的房屋检查和维护，并承担相应的费用。

六、违约责任

1、如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

2、如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

3、如因乙方原因造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4、如甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应按照月租金的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

七、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

3、本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：