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消防设施维护保养实践案例分析

消防设施是保障建筑消防安全的重要屏障，其完好有效与否直接关系到人民生命财产安全。然而，在实际运行中，由于维护保养不当导致消防设施“带病运行”甚至失效的情况屡见不鲜。本文结合数个典型实践案例，深入剖析消防设施维护保养中存在的共性问题、深层原因，并提出针对性的改进建议，旨在为提升消防设施维护保养水平提供借鉴。

一、案例背景与问题呈现

（一）案例一：大型商业综合体火灾报警系统“误报频发”与“关键时刻失灵”

某城市中心大型商业综合体，建筑面积庞大，业态复杂。在一次例行消防检查中发现，其火灾自动报警系统存在多处问题：部分烟感探测器因长期未清洁，积尘严重，导致频繁误报，使得管理人员对报警信号产生麻痹思想；另有部分手动报警按钮因安装位置不当或被货物遮挡，难以操作；更严重的是，在对系统进行联动测试时，发现多组消防广播、防火卷帘门及排烟风机无法正常启动，经查是由于相关模块故障及线路老化未及时更换所致。

问题分析：

1.日常巡检与清洁不到位：对烟感探测器等敏感部件的定期清洁维护被忽视，是误报的主因。

2.维护保养流于形式：虽与维保单位签订合同，但维保工作多为“走过场”，未真正进行深度检测和功能测试，尤其是联动功能测试不全面、不及时。

3.设备管理混乱：部分新增商户在装修时对原有消防线路造成影响，未及时上报和处理，导致线路故障。

（二）案例二：老旧居民小区“消火栓无水”与“应急照明失效”

某建于上世纪九十年代的老旧居民小区，因产权复杂、资金匮乏等原因，消防设施维护长期缺位。消防部门检查发现：小区内多个室外消火栓锈蚀严重，阀门无法正常开启，或开启后无水；楼道内的应急照明灯和疏散指示标志大量损坏、缺失，或蓄电池老化，断电后无法点亮；部分单元楼的室内消火栓箱内水带、水枪缺失或损坏。

问题分析：

1.维护资金不足与责任主体不明确：老旧小区普遍存在的共性问题，缺乏稳定的消防设施维护资金来源，业主与物业之间对消防责任的划分不清。

2.居民消防安全意识淡薄：部分居民甚至认为消防设施与己无关，存在挪用、损坏消防器材的现象。

3.缺乏专业管理：物业单位专业能力不足，未能有效履行消防设施日常管理和维护职责。

（三）案例三：工业园区厂房“自动喷水灭火系统瘫痪”

某工业园区内一生产电子配件的厂房，其自动喷水灭火系统在一次小型火灾中未能启动，所幸火势较小被员工及时扑灭，未造成严重损失。事后调查发现，该系统的末端试水装置长期未进行放水试验，导致管道内存在泥沙沉积，部分喷头被堵塞；同时，系统的报警阀组因缺乏维护而锈死，无法在火灾时正常动作；消防水泵也因长时间未启动运行，电机出现故障。

问题分析：

1.对维护保养的重要性认识不足：企业负责人重生产轻安全，认为消防设施安装后即可高枕无忧，忽视定期维护。

2.维保工作不专业、不系统：未按照规范要求对自动喷水灭火系统进行全面的检查、测试和维护，特别是对报警阀组、水泵等关键组件的维护缺失。

3.应急预案与演练不足：员工虽进行了灭火，但对系统失效的应急处置能力欠缺，暴露出日常演练的不足。

二、消防设施维护保养问题的深层原因探究

综合上述案例，消防设施维护保养不到位的原因是多方面的，既有主观因素，也有客观条件限制：

1.思想认识存在偏差：部分单位和个人对消防设施维护保养的重要性认识不足，将其视为“额外负担”，重建设轻管理、重形式轻实效。

2.责任体系不健全：消防设施的产权单位、管理单位、使用单位之间责任划分不清，导致“多头管理”或“无人管理”的局面。

3.资金投入不足：尤其是在老旧小区、部分中小企业，消防设施维护保养资金缺乏稳定保障，难以开展系统性的维护工作。

4.维保市场不规范：部分维保单位资质不足、技术力量薄弱，为追求利润，压缩维保成本，简化维保流程，导致维保质量低下。甚至存在“只收费不服务”的现象。

5.专业能力欠缺：部分单位自身消防安全管理人员专业知识不足，无法有效监督维保单位工作，也难以开展日常的检查和简单故障排除。

6.监管与执法力度有待加强：虽然法规明确，但在实际执行中，对消防设施维护保养不到位的违法行为处罚力度有时不足，威慑力不够。

三、提升消防设施维护保养水平的实践路径与建议

针对上述案例暴露的问题及深层原因，提升消防设施维护保养水平需多方联动，系统施策：

1.强化责任落实，明确主体：

*严格落实消防安全责任制，明确建筑产权人、使用人、管理人是消防设施维护保养的第一责任人。

*签订规范的维保合同，明确维保范围、频次、标准、双方权利义务及违约责任。

2.规范维保市场，提升专业水平：

*加强对消防技术服务机构（维保单位）的监管，确保其具备相应资质和技术能力。

*推动维保工作标准化