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物业绿化养护技术规范与执行标准

前言

物业绿化作为小区环境品质的重要组成部分，不仅承担着美化居住环境、改善局部微气候的生态功能，更在提升业主生活幸福感、塑造物业品牌形象方面发挥着不可替代的作用。科学、规范的绿化养护管理，是确保绿化景观效果持久稳定、植物健康生长的核心保障。本规范旨在结合物业管理实践，明确绿化养护的技术要点与执行标准，为物业企业提供一套系统、实用的操作指引，以期实现绿化养护工作的精细化、标准化与长效化。

一、植物分类养护技术要点

（一）乔木养护技术

乔木作为绿化骨架，其养护质量直接影响整体景观的完整性与观赏性。

1.修剪：应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去密留疏”的原则。重点修剪病枝、枯枝、交叉枝、内膛枝及影响行人车辆安全的下垂枝。对于行道树，需保持树冠端正，分枝点高度适宜。花乔木应在花后进行修剪，避免在花芽分化期重剪，以保证来年开花量。修剪切口需平滑，直径超过一定规格的剪口应涂抹伤口愈合剂，防止病菌侵入与水分流失。

2.支撑与固定：新植乔木及台风高发区域的乔木需设立支撑。支撑方式应稳固且不损伤树皮，可采用三角支撑或井字支撑，支撑点应在树干中上部，避免晃动。支撑材料与树干接触处应垫软质材料。支撑应定期检查，适时松解或拆除。

3.土壤与水肥管理：每年应结合松土进行根部追肥1-2次，以有机肥为主，配合适量复合肥。干旱季节及时灌溉，雨季注意排水防涝，避免根系积水腐烂。对于生长势衰弱的乔木，可考虑进行土壤改良或根部透气处理。

4.树洞处理与树体保护：发现树洞应及时清理、消毒，并根据情况进行填充或修补。禁止在树干上乱刻乱画、钉钉或缠绕绳索。对古树名木或具有重要价值的乔木，应建立专项养护档案。

（二）灌木养护技术

灌木以其丰富的色彩和多样的形态，在绿化中起到点缀和过渡作用。

1.修剪整形：根据灌木的生长特性和景观需求进行修剪。观花灌木应在花谢后及时修剪，促进新枝萌发和来年开花；观叶灌木则可根据季节和生长情况适时修剪，保持整洁美观的造型。修剪时注意保持植株内膛通风透光，去除病弱枝、过密枝。球类灌木应保持球形饱满，轮廓清晰。

2.水肥管理：春秋季为生长旺季，可适当增加追肥次数，以氮肥为主，促进枝叶生长；开花前增施磷钾肥，提高开花质量。灌溉应遵循“见干见湿”原则，避免积水。

3.更新复壮：对于生长多年、枝条老化、开花减少的灌木，应进行更新复壮修剪，刺激基部隐芽萌发新枝，恢复植株活力。

（三）地被与花卉养护技术

地被花卉能有效覆盖裸露地面，美化环境，抑制杂草生长。

1.水肥管理：地被花卉根系较浅，对水分敏感，应保持土壤湿润但不积水。生长期薄肥勤施，花前追施磷钾肥，花后及时补充氮肥，促进恢复。

2.修剪与清理：及时清除枯萎的花茎、黄叶和杂草，保持地被的整洁度。部分地被植物在花后或生长季末需进行适当修剪，以利萌发新叶。

3.补植与更新：对于因病虫害、自然灾害或其他原因造成的空缺，应及时补植，确保地被的完整性。多年生花卉需根据其生长周期和衰败情况，适时进行分株、移栽或更新种植。

（四）草坪养护技术

草坪是绿化中面积较大、养护要求较高的部分，直接影响绿化的整体观感。

1.修剪：遵循“三分之一”原则，即每次修剪高度不超过草坪草自然高度的三分之一。根据草种和季节调整修剪频率和留茬高度，夏季可适当提高留茬，增强抗旱性。修剪后及时清理草屑。

2.灌溉：宜在早晨或傍晚进行灌溉，避免在高温时段浇水导致灼伤或蒸发过快。采用喷灌方式，确保灌溉均匀，湿透根系层。

3.施肥：根据草坪草的生长状况和土壤肥力进行施肥。春秋季以氮肥为主，促进草坪生长；夏季可增施钾肥，提高抗逆性；冬季来临前施足有机肥，增强抗寒能力。

4.打孔与梳草：定期对草坪进行打孔通气，改善土壤透气性，促进根系生长。对于枯草层较厚的草坪，应进行梳草，清除枯草，减少病虫害滋生。

5.杂草防除：坚持“预防为主，综合防治”的原则，通过合理的养护措施增强草坪竞争力，减少杂草入侵。少量杂草人工拔除，大面积杂草可选择性使用除草剂，但需严格控制用量和使用时期，避免药害。

二、通用养护技术规范

（一）土壤管理

土壤是植物生长的基础，良好的土壤结构和肥力是绿化养护成功的关键。

1.土壤改良：对于黏重、板结或肥力低下的土壤，应采取客土改良、添加有机质（如腐叶土、泥炭土、腐熟有机肥）等措施，改善土壤的理化性质。

2.松土与中耕：定期对树木根部、灌木及地被周围土壤进行松土或中耕，破除板结，增加土壤透气性，促进根系呼吸。松土深度应适中，避免损伤植物根系。

（二）水分管理

合理灌溉是维持植物正常生长的必要条件。

1.灌溉原则：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及天气情况灵活掌握灌溉量和灌溉次数，做到“适时、适量、均匀”。

2.灌溉方式：优先采用滴