2026年不动产登记代理人（不动产登记实务）自测试题及答案.docVIP

2026年不动产登记代理人（不动产登记实务）自测试题及答案

班级______姓名______

（考试时间：90分钟满分100分）

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产登记的说法，正确的是（）

A.不动产登记仅适用于土地和房屋

B.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

C.未经登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭也一定有效

D.不动产登记由当事人自行办理，无需政府部门介入

2.以下哪种情况不属于不动产登记的类型（）

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.临时登记

3.不动产登记簿的主要作用不包括（）

A.确定物权归属

B.保障交易安全

C.作为行政监管依据

D.记录不动产物权变动情况

4.申请不动产登记时，不需要提交的材料是（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属来源证明材料

D.个人信用报告

5.不动产登记机构在收到不动产登记申请后，应在（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.5

B.10

C.15

D.20

6.下列关于不动产更正登记的说法，错误的是（）

A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正

C.利害关系人申请更正登记的，应当提交权利人同意更正的证明材料

D.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误的，无需通知当事人即可自行更正

7.预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记失效的情形不包括（）

A.债权消灭

B.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的

C.预告登记的权利人放弃预告登记的

D.预告登记的义务人申请注销预告登记的

8.不动产登记信息的查询主体不包括（）

A.权利人

B.利害关系人

C.国家司法机关

D.普通公众随意查询

9.下列关于不动产异议登记的说法，正确的是（）

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B.异议登记后，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

D.以上说法都正确

10.不动产登记费按（）收取。

A.不动产面积

B.不动产价值比例

C.件

D.当事人协商确定

二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得1分）

1.不动产登记的基本原则包括（）

A.依法登记原则

B.国家统一登记原则

C.属地登记原则

D.审查原则

E.公开原则

2.不动产登记类型中的转移登记适用于（）

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.继承、受遗赠

E.房屋面积增加

3.申请不动产抵押权登记，应当提交的材料有（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属证书

D.抵押合同与主债权合同

E.相关完税证明

4.下列关于不动产登记机构职责的说法，正确的有（）

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.法律、行政法规规定的其他职责

E.可以要求对不动产进行评估

5.不动产登记信息管理基础平台建设的要求包括（）

A.统一规范

B.安全可靠

C.互联互通

D.便捷高效

E.信息公开

三、简答题（总共2题，每题10分）

1.简述不动产登记的程序。

2.说明不动产登记错误的赔偿责任。

四、案例分析题（总共1题，每题20分）

甲有一套房屋，产权登记在自己名下。2025年3月，甲与乙签订房屋买卖合同，约定将房屋卖给乙，乙支付了全部房款，但未办理过户登记手续。2025年5月，甲又将该房屋卖给不知情的丙，丙支付了合理价款，并办理了过户登记手续。乙得知后，要求丙返还房屋。

1.乙是否有权要求丙返还房屋？为什么？

2.乙应如何维护自己的权益？

五、论述题（总共1题，每题20分）

论述不动产登记制度对市场经济发展的重要意义。

1.B

2.D

3.C

4.D

5.C

6.D

7.D

8.D

9.D

10.C

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABCD

三、简答题答案

1.不动产登记程序一般包括申请（当事人向登记机构提出登记申请，并提交相关材料）、受理（登记机构对申请材料进行查验