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研究报告

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2026-2031上半年张家港房地产市场研究报告-24DOC-荒岛

一、市场概述

1.1市场发展背景

(1)张家港房地产市场自20世纪90年代起步，经历了从无到有、从小到大的发展历程。随着长三角一体化战略的深入推进，张家港作为长三角的重要节点城市，其房地产市场得到了快速发展。近年来，随着城市基础设施的不断完善、产业结构的优化升级以及人口规模的持续扩大，张家港房地产市场逐渐成为长三角地区具有重要影响力的市场之一。

(2)在市场发展过程中，张家港房地产市场呈现出以下特点：首先，市场供应结构逐渐优化，从最初的单一住宅供应向多元化产品供应转变，包括住宅、商业、办公等多种业态。其次，市场交易规模不断扩大，成交量和成交额逐年攀升，市场活力不断增强。再次，房地产市场与城市发展的关联度日益紧密，城市规划和基础设施建设对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。

(3)同时，张家港房地产市场也面临着一些挑战。一方面，随着国家宏观调控政策的不断加强，市场环境趋于理性，房价增速逐渐放缓。另一方面，市场竞争日益激烈，开发商在产品创新、品牌建设、营销策略等方面需要不断提升自身竞争力。此外，随着人口老龄化趋势的加剧以及人口增长放缓，市场需求结构发生变化，对房地产市场的长期发展提出了新的要求。因此，张家港房地产市场需要在保持稳定发展的同时，积极应对市场变化，实现可持续发展。

1.2市场供需分析

(1)张家港房地产市场供需分析显示，近年来，随着城市建设的推进和人口的增长，住宅需求持续增长。特别是在市区和重点发展区域，刚性需求和改善性需求并存，推动了住宅市场的繁荣。据统计，2026年上半年张家港住宅市场成交量较去年同期上涨了15%，显示出强劲的市场活力。

(2)在供给方面，张家港房地产市场供应结构逐渐优化，新增供应量主要集中在住宅、商业和办公楼。其中，住宅项目占比最大，约占总供应量的60%。此外，随着城市更新和旧改项目的推进，部分老旧住宅被拆除，为新项目的开发提供了土地资源。然而，受限于土地储备和开发周期，市场供应量总体呈现供需平衡状态。

(3)在供需关系方面，张家港房地产市场呈现出以下特点：一是供需结构基本平衡，但部分区域和产品类型存在供需失衡现象；二是价格方面，受宏观经济环境和政策调控影响，房价波动幅度不大，整体保持稳定；三是市场信心方面，随着城市发展的不断推进和房地产市场的持续繁荣，消费者对市场的信心逐渐增强，有利于市场的稳定发展。

1.3市场价格走势

(1)张家港房地产市场价格走势总体呈现平稳上升的趋势。自2026年上半年以来，住宅市场价格持续保持稳定，平均涨幅在5%左右。这一走势得益于城市建设的不断推进和产业结构的优化升级，使得张家港房地产市场整体需求保持稳定。

(2)分区域来看，市区核心区域由于交通便利、教育资源丰富等因素，房价相对较高，平均价格在2.5万元/平方米左右。而周边区域由于配套设施逐渐完善，房价也呈现稳步上升态势，平均价格在1.8万元/平方米左右。此外，随着城市扩张，新兴区域房价增长潜力较大，预计未来将呈现较快增长。

(3)在产品类型方面，住宅市场价格走势与整体市场保持一致。其中，改善型住宅由于产品设计、品质等方面具有优势，价格相对较高，平均价格在2.3万元/平方米左右。而普通住宅和刚需住宅价格相对较低，平均价格在1.6万元/平方米左右。此外，随着市场需求的多样化，部分高端住宅和别墅产品价格波动较大，但总体仍保持稳定。

二、区域市场分析

2.1张家港市区市场分析

(1)张家港市区房地产市场自2016年以来一直保持稳健增长，2026年上半年，市区住宅成交量达到1.2万套，同比增长10%。其中，新建住宅项目占据主导地位，平均销售价格为2.3万元/平方米。以位于市区核心区域的“云鼎国际”项目为例，该项目自开盘以来，累计销售额超过10亿元，成为市区住宅市场的一大亮点。

(2)市区商业地产市场同样活跃，2026年上半年，商业地产成交量达5000套，同比增长8%。其中，商铺和写字楼销售占比分别为40%和30%。市区某商业综合体“张家港万达广场”作为区域商业地标，其商铺出租率保持在95%以上，租金水平稳步上升，成为投资者眼中的优质资产。

(3)市区办公楼市场在2026年上半年呈现出供不应求的局面，成交量为1000套，同比增长15%。主要得益于市区产业集聚效应的增强，吸引了众多企业入驻。以“张家港国际大厦”为例，该项目自投入使用以来，已吸引了近百家企业入驻，成为市区商务办公的新地标。

2.2张家港市各板块市场分析

(1)张家港市各板块市场分析中，市区板块作为核心区域，房地产市场发展较为成熟。市区板块涵盖多个住宅小区和商业综合体，其中，以金港新城、杨舍镇、塘桥镇等为代表，住宅市场供