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2025年事业单位工勤技能-河北-河北房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用安全管理的说法，正确的是：

A.房屋所有人可随意改变房屋主体结构

B.物业公司无需承担房屋安全检查责任

C.发现房屋有明显裂缝应及时上报并组织鉴定

D.房屋修缮只需满足美观要求

【参考答案】C

【解析】根据房屋使用安全管理规定，任何单位和个人不得擅自改变房屋主体结构；房屋所有人、管理单位应定期检查，发现裂缝、沉降等隐患须及时上报并委托专业机构鉴定，确保居住安全。物业公司应履行日常巡查职责。修缮不仅需美观，更要保障结构安全。

2、房屋产权登记的基本程序是：

A.申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

B.受理→申请→审核→发证→公告

C.审核→申请→发证→记载于登记簿

D.申请→公告→审核→发证

【参考答案】A

【解析】房屋产权登记依法依规进行，程序为：权利人提出申请，登记机构受理后审核材料真实性、合法性，审核通过后将信息记载于不动产登记簿，并向申请人颁发不动产权证书，确保产权清晰、可追溯。

3、下列哪项属于物业管理的公共服务内容？

A.房屋租赁中介服务

B.代收代缴水电费

C.家政服务预约

D.小区绿化养护

【参考答案】D

【解析】物业管理公共服务包括共用部位维护、保洁、绿化、秩序维护等。代收代缴属代办服务，家政、租赁为特约服务。绿化养护是保障小区环境的基础工作，属于公共服务范畴。

4、房屋维修基金主要用于：

A.小区日常保洁开支

B.业主室内装修补贴

C.共用部位及设施设备的大修、更新

D.物业人员工资发放

【参考答案】C

【解析】房屋维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。日常保洁、工资等由物业费支出，室内装修由业主自行承担。

5、下列关于房屋租赁登记备案的说法正确的是：

A.租赁合同签订后无需备案

B.备案是租赁关系生效的前提

C.应当在合同签订后30日内向主管部门备案

D.只有商业用房需备案

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应自签订之日起30日内到房地产主管部门登记备案，作为监管依据，但备案不影响合同效力，住宅与商业用房均需执行。

6、下列哪项不属于房屋共用部位？

A.楼梯间

B.外墙面

C.业主自家阳台

D.电梯井

【参考答案】C

【解析】共用部位指结构相连或具有共用性质的部位，如楼梯间、外墙面、电梯井等。业主自家阳台若为专有部分，不属共用，其维护由业主负责，但外墙面装饰仍归全体业主共有。

7、房屋安全鉴定一般由下列哪个单位实施？

A.物业公司

B.房地产开发企业

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.业主委员会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具备相应资质的专业机构进行，依据国家技术标准出具鉴定报告。物业公司可发现隐患，但无权鉴定。开发企业或业委会不具备法定鉴定资格。

8、下列关于房管员职责的描述，最准确的是：

A.仅负责收取房租

B.主要从事房屋资产管理、维修协调与档案管理

C.代替业主处理家庭纠纷

D.负责小区治安巡逻

【参考答案】B

【解析】房管员核心职责包括房屋使用管理、维修计划制定、档案资料管理、协调住户与维修单位等，是房屋资产运行的组织者和服务者，非治安或家庭事务管理者。

9、房屋建筑面积的计算依据是：

A.室内装修面积

B.建筑外墙勒脚以上结构外围水平投影面积

C.家具摆放所占面积

D.阳台玻璃封闭后的实际使用面积

【参考答案】B

【解析】建筑面积按国家《建筑工程建筑面积计算规范》计算，以建筑外墙勒脚以上结构外围水平投影面积为准，包含使用面积、辅助面积和结构面积，装修与家具不影响计算。

10、下列哪种情况可依法解除房屋租赁合同？

A.承租人临时拖欠一个月租金

B.出租人未按时提供物业费发票

C.承租人擅自转租房屋

D.邻居噪音扰民

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。临时拖欠租金若未达约定解除条件，一般不构成法定解除理由。物业发票与租赁合同无直接关联。

11、住宅专项维修资金的使用需经多少业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半业主同意

C.物业公司决定即可

D.业主委员会单方决定

【参考答案】B

【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金使用应由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经其中过半数同意即可实施。

12、下列关于危房处理措施的说法，正确的是：

A.可继续出租用于居住

B.应立即停止使用并设置警示标志

C.由住户自行加固后继续使用

D.无需上报，