工程量清单计价模式下常见工程造价争议处理.pptVIP

工程量清单计价模式下的常见计价争议处理;;清单计价的核心

自主报价、风险共担。

清单计价的优点：

1、竞争性报价。

2、清单工程量的风险由发包人承担，价的风险由投标人承担。

3、统一的报价平台。

4、清单项目的划分按照项目实体，有利于工程价款调整与支付。

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;工程量清单计价;项目;

1、合同优先

2、书面证据

3、实事求是

第十九条当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。;可依据的法律法规和文件;一、合同条款无约定

二、合同条款有歧义

三、定额子目套用

四、关于签证的争议

五、计价表及有关文件有规定但仍常发生争议的

六、在计价文件执行中的特殊情况

七、招投标过程中的失误

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一、合同条款无约定

1、水电费用扣除办法

（1）数量：按装表计量

（2）按市场价格扣除

2、工期提前的奖励

（1）与合同工期相比提前

（2）当没有约定时，一般不计取

3、总承包服务费

发包人拟单独发包的工程，需要总包单位进行配合现场管理或配合某些工作的，费率标准1或2-3%。《总承包服务费计价表》

（1）拟分包工程的估算价格

（2）配合内容因具体工程不同，费率也不同

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6、工程价款调整

不同合同形式对应的工程价款调整办法不同。

合同形式的分类：

（1）固定总价合同（2）固定单价合同

人工工资调整：当合同没有明确规定不调时，可以调整。作为政策性调整处理。

材料价格调整：当材料价格发生大幅波动时，可以调整，合同双方分别承担部分差价。参考情势变更原则。

综合单价调整：当工程量清单项目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，增加部分或减少后剩余部分的综合单价可调整。

措施项目费用调整：按费率计取的，费率不变；以总价形式报价的，折成费率，费率不变；套用计价表子目的，根据工程量的变化调整。

（3）可调价格???同

（4）按实结算合同

常见争议：赶工措施费、工程按质论价、费用定额中为费率区间

工程量计量按现场实际测量还是施工图示尺寸

;二、合同条款有歧义;三、定额子目套用;例1：经建设方同意，门窗价格定为350元/m2。

1、门窗面积的计算规则

（1）施工图示结构尺寸（2）现场测量结构尺寸（3）门窗外框面积

2、价格定性（1）独立费（2）分部分项综合单价（3）成品购入价

（4）甲方指定分包：制定分包价格，可另计配合费。

例2、施工排水累计使用离心泵200台班，单价为95元/台班。

争议：是否已经包含管理费和利润。

例3、签证的有效性：某工程，施工中间造价管理机构调整了人工工资指导价格，承发包双方以及受发包人委托的造价咨询机构经协商，同意调整人工工资。由造价咨询机构向承包人出具了同意调整的意见书，但该意见书没有发包人签字盖章。

;五、计价表及有关文件有规定但仍常发生争议的;5、天棚只批腻子不抹灰

6、建筑面积

底楼架空层，阳台

7、垂直运输费

两栋及两栋以上房子共用一台塔吊

工期，系数

8、招标人在清单中未提供某些项目的清单以及对应图纸，要求投标人自行考虑并报价。

9、招标人提供图纸的非实体项目。

;六、在计价文件执行中的特殊情况;;七、招投标过程中的失误;造价工程师在招投标阶段的工作任务;造价工程师在施工进度款支付中的工作;造价工程师在处理索赔时的工作任务;造价工程师在处理现场签证时的工作任务;造价工程师处理工程变更时的工作任务;造价工程师在处理工程变更时的工作任务;造价工程师在处理工程变更时的工作任务;谢谢大家！