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租赁协议2025年合同备案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题2分，共20分。下列每题只有一个选项是符合题目要求的。）

1.根据我国《民法典》规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过____年。

2.甲将自有住宅出租给乙居住，双方签订了书面租赁合同。根据《商品房屋租赁管理办法》，该租赁合同____。

3.丙将其商铺出租给丁经营，租赁合同未进行备案。后丁擅自改变商铺用途，损害了丙的利益。丙____要求丁恢复原状。

4.在租赁合同备案过程中，需要提交的房屋权属证明材料不包括____。

5.房屋租赁管理部门对租赁合同进行备案的主要目的是____。

6.承租人按照租赁合同的约定支付租金，体现了租赁合同履行的____原则。

7.租赁合同中，关于租赁用途的约定对合同效力的影响是____。

8.甲将房屋出租给乙，乙转租给丙。若乙未征得甲同意，则乙的转租行为____。

9.办理房屋租赁合同备案手续的主体通常是____。

10.租赁合同备案证明的主要作用是____。

二、判断题（每题2分，共20分。请判断下列说法的正误。）

1.只要双方签订了租赁合同，租赁关系就自动成立，无需履行备案手续。

2.租赁合同备案是租赁合同生效的必要条件。

3.未办理租赁合同备案的，出租人无权向承租人收取租金。

4.备案登记机关在收到租赁合同材料后，应当在3个工作日内完成备案手续。

5.租赁合同备案证明具有对抗善意第三人的法律效力。

6.承租人擅自将租赁房屋进行拆除，出租人有权要求其承担赔偿责任，与是否备案无关。

7.住宅租赁合同备案的主要目的是为了加强对租赁市场的宏观调控。

8.租赁合同中约定的租金标准必须符合国家和地方的租金指导价。

9.出租人和承租人可以口头约定租赁合同的主要内容，但建议进行备案。

10.租赁合同备案完成后，若双方协商解除合同，无需办理备案注销手续。

三、简答题（每题5分，共15分。）

1.简述租赁合同应当包含的主要条款。

2.简述租赁合同备案的一般程序。

3.未按时办理租赁合同备案可能带来哪些不利后果？

四、案例分析题（10分。）

张某将其位于某市区的自有公寓一套出租给李某居住，双方签订了为期两年的书面租赁合同，并约定租金为每月3000元。合同签订后，张某要求到当地房屋租赁管理部门办理租赁合同备案手续，但李某以“合同已签，无需再办手续”、“备案很麻烦”为由，拒绝提供相关材料配合备案。之后，张某依约收取了第一笔租金。一年后，李某未经张某同意，将房屋以较低租金转租给了王某。张某发现后，要求李某停止转租并赔偿损失。请根据上述情景，分析回答：

1.李某拒绝办理租赁合同备案的行为是否合法？请说明理由。

2.若李某坚持不备案，这对张某和李某之间租赁合同的效力有何影响？（提示：可结合《民法典》和《商品房屋租赁管理办法》的相关规定回答）

3.李某将房屋转租的行为是否有效？张某应如何维护自身权益？

试卷答案

一、单项选择题

1.二十年

2.并非必须，但建议备案

3.可以

4.出租人和承租人的身份证明材料（通常备案机关已掌握，或指房产证/不动产权证）

5.加强对房屋租赁活动的监督管理，保障当事人合法权益

6.履行

7.若约定不明或违法，可能影响合同效力

8.无效

9.街道乡镇人民政府或指定的房屋租赁管理部门

10.证明房屋租赁关系合法有效，作为处理相关事务的依据

二、判断题

1.×（租赁关系成立，备案是行政管理要求）

2.×（备案非生效条件）

3.×（未备案不影响租金收取，但可能产生其他风险）

4.×（通常是15个工作日）

5.×（备案证明主要证明租赁关系，对抗效力通常与物权登记相关）

6.√（侵权责任与备案无关）

7.√

8.×（指导价是参考，可协商，但需符合规定）

9.×（书面合同是要求，备案是管理要求）

10.×（解除后应办理注销备案）

三、简答题

1.租赁合同应当包含的主要条款：租赁物的名称和使用目的、数量、质量、状况；租赁期限；租金和支付方式；租赁物维修责任；当事人双方的权利和义务；违约责任；争议解决方式；合同附件（如房屋平面图、附属设施、设备清单等）。

2.租赁合同备案的一般程序：出租人和承租人共同向房屋所在地的街道、乡镇人民政府或指定的房屋租赁管理部门提交租赁合同、房屋所有权证明、当事人身份证明等材料；管理部门对材料进行审核；审核通过后进行登记，并向申请人发放租赁备案证明。

3.未按时办理租赁合同备案可能带来哪些不利后果：无法享受某些租赁补贴政策；在发生纠纷时，备案证明的缺失可能使当事人处于不利地位，影响证据认定；可能