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2025年最新租赁合同含维修条款

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、简答题

1.根据最新租赁法律法规，简述租赁合同中出租人和承租人承担维修责任的基本原则。

2.若租赁房屋的部分设施在租赁期间因承租人使用不当导致损坏，维修责任应由谁承担？请说明理由。

3.最新租赁合同中，关于维修通知的义务通常是如何规定的？若承租人未及时通知出租人，可能产生哪些法律后果？

4.在租赁合同履行过程中，若出现需要立即处理的紧急维修情况，承租人应如何处理？相关的维修费用由谁承担？请根据最新规定说明。

5.若出租人未按租赁合同约定履行维修义务，导致房屋存在安全隐患，承租人可以采取哪些措施维护自身权益？

二、案例分析题

1.张某与李某签订了一份租赁合同，租赁李某的房屋用于开设商铺。合同中对房屋的维修责任有如下约定：“房屋主体结构的维修由出租人负责，日常使用中出现的非主体结构损坏由承租人负责维修。”租赁期间，商铺天花板出现部分渗水，经检查为防水层老化损坏。张某认为此属于主体结构范畴，应由李某负责维修，李某则认为根据合同约定应由张某负责。双方产生纠纷。请分析：

*根据2025年最新租赁法律法规，判断该维修责任约定是否有效？

*若张某坚持要求李某维修，李某拒绝，张某可以采取哪些法律手段维护自身权益？

*若维修完成后，产生的维修费用应由谁承担？请说明理由。

2.赵某与钱某签订了一份租赁合同，租用钱某的房屋进行居住。合同约定租期一年，租金每月2000元。租赁期满前一个月，赵某发现房屋的空调无法正常工作，且房屋墙面出现多处不同程度的霉点。赵某曾向钱某反映，钱某口头答应会安排维修，但拖延至今未予实际维修。赵某遂拒绝支付当月租金，并要求钱某承担维修责任。钱某则认为，空调和墙面霉点属于自然损耗，且赵某未及时书面通知，维修责任应由赵某承担。请分析：

*赵某拒绝支付当月租金的行为是否合法？请根据最新租赁法律法规说明理由。

*空调和墙面霉点的维修责任应由谁承担？请结合最新规定和案例情况进行分析。

*若双方就维修问题无法达成一致，赵某可以通过哪些途径解决纠纷？

三、论述题

1.论述租赁合同中维修条款的重要性及其对维护出租人和承租人合法权益的作用。结合最新法律法规，分析在实际合同中应注意哪些问题，以避免潜在的纠纷和风险。

试卷答案

一、简答题

1.根据最新租赁法律法规，租赁合同中出租人应承担房屋主体结构及相关附属设施的自然损耗维修责任；承租人应承担因其使用不当或过错造成的房屋及其附属设施的损坏维修责任。双方另有约定的，从其约定，但约定不得违反法律强制性规定。

2.维修责任应由承租人承担。根据最新规定，因承租人使用不当或过错造成房屋及其附属设施损坏的，维修责任由承租人承担。承租人未履行维修义务的，出租人可以自行维修，费用由承租人承担。

3.最新租赁合同通常规定，承租人在发现房屋及设施损坏时，应及时以合理方式通知出租人。具体通知方式（如书面、口头等）及通知时限由合同约定或法律规定。若承租人未及时通知，导致损失扩大的，扩大的损失由承租人承担责任。

4.承租人发现需要立即处理的紧急维修情况（如危及安全的火灾、漏水等），应立即通知出租人；出租人接到通知后应及时处理。若出租人未及时处理，承租人可先行采取必要措施防止损失扩大，但应告知出租人，费用由出租人承担。紧急维修的具体范围和费用承担可由合同约定。

5.出租人未按约定履行维修义务，导致房屋存在安全隐患的，承租人有权要求出租人在合理期限内履行维修义务。若出租人拒绝或拖延维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担；也可根据合同约定或法律规定解除合同，并要求出租人承担相应的赔偿责任。

二、案例分析题

1.*该维修责任约定部分有效。根据最新规定，出租人承担主体结构维修责任，但双方可就非主体结构维修责任进行约定。合同约定由承租人负责非主体结构损坏的维修是允许的，但该约定不得违反法律强制性规定，且不得明显加重承租人责任。

*若张某坚持要求李某维修，李某拒绝，张某可先与李某协商；协商不成，可向有关调解组织申请调解，或依法向人民法院提起诉讼，要求李某履行维修义务。

*维修费用由谁承担取决于合同约定和责任认定。若合同明确约定由张某承担，则张某承担；若合同约定不明或根据法律规定应由李某承担（例如，渗水虽非主体结构，但若属于出租人未尽到合理维护义务导致的，可能由出租人承担），则李某承担。即使张某自行维修，后续也可根据责任认定向李某主张费用。

2.*赵某拒绝支付当月租金的行为可能不合法。根据最新规定，承租人仅有权对无维修义务的部