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房地产经纪人法律法规考试题及参考答案

一、单选题（每题1分，共20题）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）。

A.50年B.70年C.40年D.30年

2.房地产经纪机构跨省、自治区、直辖市从事房地产经纪业务活动的，应当向（）。

A.所在地市级房地产管理部门备案B.所在地省级房地产管理部门备案

C.项目所在地省级房地产管理部门备案D.项目所在地市级房地产管理部门备案

3.房地产经纪服务合同中，关于房屋租赁的，经纪机构未完成约定服务的，应当退还（）。

A.全部佣金B.部分佣金C.定金D.担保金

4.下列哪项不属于《房地产经纪管理办法》规定的房地产经纪机构备案材料？（）

A.营业执照B.从业人员资格证书C.房地产经纪业务备案表D.财务报表

5.买卖合同约定房屋交付使用时，房屋存在质量问题，买受人可以（）。

A.要求解除合同并赔偿损失B.要求继续履行合同C.要求修理或更换D.以上均可

6.房地产经纪人员从事房屋租赁业务时，应当向委托人出示（）。

A.身份证明B.房地产经纪执业资格证书C.房屋租赁合同D.委托人授权委托书

7.根据最高人民法院司法解释，房屋买卖合同签订后，出卖人又将房屋出卖给第三方的，原合同效力如何？（）

A.无效B.可变更或可撤销C.有效D.视情况而定

8.房地产经纪机构收取佣金时，应当向委托人出具（）。

A.收据B.发票C.款项清单D.以上均可

9.下列哪项不属于《城市房地产抵押管理办法》规定的抵押物范围？（）

A.商品房B.未完成建设的在建工程C.土地使用权D.企业股权

10.房地产经纪人员违反职业道德规范，损害委托人利益的，由（）。

A.房地产管理部门责令改正B.协会自律处分C.监管部门罚款D.以上均可

11.商品房预售合同签订后，开发商未按约定时间交付房屋的，买受人可以（）。

A.要求解除合同B.要求继续履行C.要求赔偿损失D.以上均可

12.房地产经纪机构提供虚假房源信息，欺骗委托人，应当承担（）。

A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事责任D.以上均可

13.房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，下列说法错误的是（）。

A.可以按成交价的一定比例收取佣金B.可以一次性收取费用C.必须明示收费标准D.可以分期收取费用

14.根据我国《合同法》，合同解除后，尚未履行的，应当（）。

A.继续履行B.中止履行C.视情况履行D.以上均可

15.房地产经纪人员在业务活动中泄露委托人信息，可能构成（）。

A.侵犯商业秘密B.滥用职权C.违反职业道德D.以上均可

16.房地产租赁合同中，租赁期限不得超过（）。

A.5年B.10年C.20年D.30年

17.房地产经纪机构提供代办贷款、担保等服务时，应当（）。

A.明确告知服务内容和费用B.强制要求委托人使用其合作机构C.不得收取额外费用D.以上均可

18.根据《物业管理条例》，业主可以委托物业服务企业处理（）。

A.业主大会的日常事务B.业主公约的制定C.物业管理区域的公共事务D.以上均可

19.房地产经纪人员接受委托提供房屋买卖服务时，应当（）。

A.优先介绍佣金高的房源B.客观如实提供信息C.接受委托人的贿赂D.以上均可

20.房地产经纪机构未按规定备案，从事经纪业务的，由（）。

A.房地产管理部门责令停止B.协会自律处分C.监管部门罚款D.以上均可

二、多选题（每题2分，共10题）

1.房地产经纪机构备案应当提交的材料包括（）。

A.营业执照B.从业人员资格证书C.房地产经纪业务备案表D.业务范围说明

2.房地产经纪服务合同中，委托人的主要义务包括（）。

A.提供真实有效的身份证明B.支付服务费用C.协助经纪机构完成交易D.承担交易风险

3.房地产租赁合同中，承租人的主要权利包括（）。

A.按约定使用房屋B.要求维修房屋C.优先承租权D.要求退租

4.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当（）。

A.告知委托人贷款利率B.不得收取额外费用C.协助委托人准备贷款材料D.负责偿还贷款

5.商品房预售合同中，出卖人的主要义务包括（）。

A.按约定交付房屋B.承担房屋质量问题责任C.支付土地出让金D.提供房屋使用说明书

6.房地产经纪人员违反职业道德规范，可能包括（）。

A.收受委托人贿赂B.