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建筑物外立面清洗方案

方案目标与定位

（一）核心目标

实现建筑物外立面全流程标准化清洗，保障勘察评估、安全部署、清洗作业、收尾验收无缝衔接，构建洁净美观、安全无损、环保合规的外立面体系。

达成质量指标：清洗洁净度≥95%、材质损伤率0、污水排放达标（pH值6-9）、作业安全零事故，满足建筑外观维护、防腐防护、市容提升需求。

严格遵循《建筑幕墙工程质量验收标准》（GB/T50210）、《高处作业安全技术规范》（JGJ80）等国标，确保施工合规与人员安全。

优化资源配置，控制成本与工期，兼顾清洗效果、作业安全与环境适配性。

（二）定位

通用型施工指导文件，适用于写字楼、商业综合体、酒店、住宅等各类建筑物外立面清洗，覆盖玻璃幕墙、石材幕墙、金属板、瓷砖、涂料等材质，可按建筑高度（低层≤10m/中层10-50m/高层＞50m）、外立面材质、污染程度（轻度/中度/重度）灵活调整。

方案内容体系

（一）施工准备与勘察设计

现场勘察：核查建筑高度、外立面材质、结构形式（平整/异形）、污染类型（灰尘/油污/水垢/鸟粪）及污染程度；检测周边环境（行人流量、周边构筑物间距）、气象条件（风力≤5级、无雨雪），评估高空作业风险。

设计交底：明确清洗工艺（人工擦洗/高压清洗/化学清洗）、清洁剂类型（中性清洁剂/石材专用清洁剂/玻璃专用除垢剂）、作业方式（吊板作业/吊篮作业/云梯作业）、安全防护要求等核心参数，核对与材质的适配性。

前期筹备：办理施工许可、占道审批（如需）；设置安全围挡（高度≥2.2m）、警示标识及防护网；备齐清洗设备（高压清洗机/吊板/吊篮）、清洁剂、污水回收装置、安全防护用品（安全带/安全帽/防滑鞋）。

（二）核心工程清洗

前期预处理

安全防护：搭建地面防护棚（高层作业），划分作业禁区，禁止无关人员进入；检查高空作业设备（吊板承载力≥2.5kN、吊篮稳定性），确保安全可靠。

材质保护：对门窗缝隙、玻璃胶条、金属连接件等易损部位粘贴防护膜；测试清洁剂兼容性（小面积试擦，确认无腐蚀后使用）。

污水回收：在地面设置接水盘、导流槽及污水沉淀池，配备污水泵，避免污水随意排放污染环境。

分区域清洗作业

玻璃幕墙清洗：

轻度污染：采用中性清洁剂+软毛刷擦洗，清水冲洗，刮水器刮净残留水渍。

重度污染：先用玻璃专用除垢剂（含柠檬酸，浓度5%-8%）喷洒，静置3-5分钟后擦洗，再用清水反复冲洗。

作业要求：横向擦洗，避免竖纹残留；玻璃边缘轻擦，防止破损。

石材/瓷砖外立面清洗：

灰尘油污：中性清洁剂+硬毛刷擦洗，高压水枪（压力≤8MPa）冲洗，水压垂直于墙面避免溅射。

水垢/霉斑：石材专用除垢剂（不含强酸强碱）涂抹，软刷擦洗，清水冲净；瓷砖缝隙用牙刷清理。

金属板外立面清洗：

采用金属专用中性清洁剂，软布轻擦，避免划伤表面涂层；禁止使用含氯清洁剂，防止腐蚀。

清洗后用干布擦干，涂抹保护蜡（不锈钢材质），提升抗污性。

涂料外立面清洗：

仅采用低压喷水+软毛刷擦洗，禁用高压水枪（压力＞3MPa）及腐蚀性清洁剂，防止涂料脱落。

冲洗与收尾

整体冲洗：按“自上而下”顺序用清水冲洗，确保无清洁剂残留，墙面无流挂痕迹。

擦干抛光：玻璃、金属材质用干布擦干抛光；石材、瓷砖自然晾干，检查无水印后拆除防护膜。

现场清理：收集清洗垃圾，处理沉淀污水（达标后排放），拆除围挡与防护设施，恢复场地整洁。

（三）验收与维护

质量检测：目测外立面无明显污渍、水印、划痕；抽样检测洁净度（白色试纸擦拭无明显污渍）；核查材质无损伤、污水排放达标。

验收标准：依据GB/T50210及设计要求，核查施工资料完整性、清洗效果、安全记录，出具验收报告。

实施方式与方法

（一）施工流程

前期阶段：现场勘察→材质评估→方案制定→设备进场→安全部署。

核心阶段：预处理防护→分区域清洗→清水冲洗→擦干收尾。

收尾阶段：质量检测→问题整改→验收交付→资料移交→维护建议。

（二）技术方法

标准化清洗：制定不同材质清洗操作手册，统一清洁剂浓度、擦洗力度、水压参数，保障清洗一致性。

精准作业：按污染程度分区施策，重点污染区域重点处理；采用分段作业法，每段清洗完成后即时验收。

高效施工：高层作业采用吊篮+吊板协同，中层用云梯车，低层人工擦洗；分班组流水作业，缩短工期。

（三）协作机制

建立施工团队、监理单位、甲方、物业四方协作体系，明确职责：施工团队负责现场实施，监理监督质量与安全，物业协调场地与水电。

每日召开班前会，明确作业区域与安全要求；建立应急响应机制，遇大风、设备故障、人员不适等突发情况立即停工处置。

资源保障与风险控制

（一）资源