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房屋买卖合同模板示范

本合同由以下双方于[合同签署日期]签署：

买方(买受人)：

姓名/名称：[买方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

联系地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

电子邮箱：[买方电子邮箱]

卖方(出卖人)：

姓名/名称：[卖方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

电子邮箱：[卖方电子邮箱]

第一条房屋基本情况

房屋位置：[省][市][区/县][街道][具体门牌号]

房屋类型：[例如：住宅、公寓、别墅、商住两用等]

房屋结构：[例如：框架结构、砖混结构、砖木结构等]

房屋面积：

总建筑面积：[]平方米

其中，套内建筑面积：[]平方米

公摊面积：[]平方米(如适用)

层高：[]米

房屋权属状况：

房屋所有权证号/不动产权证号：[证号]

房屋登记日期：[登记日期]

土地使用权性质：[例如：国有出让、国有划拨等]

土地使用权证号/不动产权证号：[证号或注明未提供]

房屋是否存在抵押、查封或其他权利限制：[如无，请填写“无”；如有，需详细说明情况及处理方式]

房屋附属设施及设备：(请列明随房屋一并转让的附属设施、设备清单)

[例如：家具、电器、燃气灶、热水器、空调、地暖系统等-可另附清单]

第二条房屋转让价格

房屋总价款：人民币[金额大写]元整(￥[金额小写])

付款方式：

[例如：一次性付款/分期付款(请注明分期时间和金额)/按揭贷款]

付款期限：[例如：于合同签署之日一次性付清/…]

付款账户：

开户名：[卖方姓名或公司名称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

第三条交易定金(如适用)

定金金额：人民币[金额]元整(￥[金额])

支付时间：于[具体日期]前支付至卖方指定账户/当场交付定金收据。

定金性质：

[如为买方支付：]本定金为购房保证金。若买方在合同约定的时间内未能完成付款或办理过户手续，定金不予退还；若因卖方原因导致合同无法履行，卖方应双倍返还定金。

[如为卖方支付：]本定金作为优先购买权的担保/或其他约定。

第四条房屋交付

交付时间：于[具体日期年月日]前，卖方应将具备正常使用条件（或根据约定状态）的房屋交付给买方。

交付地点：[房屋内指定位置]

交付钥匙：卖方应向买方交付房屋钥匙[]把，包括[请列出钥匙类型，如：单元门钥匙、楼道钥匙、房门钥匙等]。

交易手续办理：自本合同签订之日起[]日内，双方共同或经协商委托第三方，办理房屋所有权转移登记（过户）手续。具体费用承担安排：[例如：卖方承担税费/买方承担税费/双方按比例分担-请明确各项税费（契税、印花税、个人所得税、增值税及附加等）的承担方]。

第五条权利瑕疵保证

卖方保证：本合同项下的房屋系其合法拥有，未设置任何未告知买方的抵押、查封、留置、租赁或其他权利限制。若因卖方原因导致买方无法办理房屋所有权转移登记或产生相关法律纠纷，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

第六条房屋状况及主动告知义务

卖方需向买方充分、真实地陈述房屋的以下状况和已知事项：

房屋现有的结构、装修、设施、设备及其目前使用状况。

房屋是否存在漏水、墙体裂缝、虫害、mold(霉菌)等质量问题。

房屋是否已涉及诉讼、仲裁或存在其他潜在纠纷。

[其他卖方知晓且应告知的与房屋相关的重大信息]。

卖方承诺对其上述陈述和告知内容的真实性负责。

第七条违约责任

买方违约责任：

若买方未按本合同约定支付购房款，卖方有权解除合同，收回房屋，并要求买方承担违约责任（例如：支付违约金人民币[金额]元，或按未付款项的[百分之几]%支付违约金。逾期超过[]日，卖方有权解除合同并要求赔偿损失）。

卖方违约责任：

若卖方未按本合同约定交付房屋或房屋存在Major(重大)问题（非普通磨损），买方有权解除合同，要求卖方退还购房款及定金（如适用），并赔偿损失。

若因卖方原因导致房屋权属无法过户，卖方应退还购房款及定金，并赔偿买方因此遭受的损失（例如：支付违约金人民币[金额]元）。

过户延迟：若因卖方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，卖方应向买方支付人民币[金额]元作为违约金，累计不超过购房款的[]%。

第八条过户手续及费用

双方同意在本合同签订后[]日内，委托[房地产经纪机构名称，如有]或双方共同办理房屋所有权转移登记手续。

房产交易税费及过户-related费用，按以下方式承担：

契税由[买方/卖方]承担。

个人所得税由[买方/卖方]承担。

增值税及附加税由[买方/卖方]承担。

印花税