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2025年事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋维修管理中，下列哪项属于大修工程的主要特征？

A.日常维护，费用较低；

B.局部翻修，不改变主体结构；

C.全面修复，恢复原有功能；

D.应急抢修，周期短

【参考答案】C

【解析】大修工程是对房屋结构、使用功能进行全面修复的工程，通常涉及主体结构的加固或更换，旨在恢复房屋原有功能与安全性能。其特点是工程量大、周期长、费用高，不同于日常维护或局部维修。C项正确反映了大修工程的核心特征。

2、下列哪项不属于房屋共有部分的管理范围？

A.楼梯间照明；

B.住户室内墙面；

C.小区公共道路；

D.电梯井道

【参考答案】B

【解析】房屋共有部分指全体业主共同使用和管理的区域，如楼梯间、电梯、公共道路等。住户室内墙面属于专有部分，由业主自行维护。B项属于专有部分，不在共有管理范围内，故为正确答案。

3、物业管理中，房屋档案管理的核心作用是？

A.提升物业收费效率；

B.便于房屋维修与产权管理；

C.用于员工考核；

D.美化办公环境

【参考答案】B

【解析】房屋档案记录建筑结构、维修历史、产权信息等，是开展维修、安全评估和产权变更的重要依据。其核心作用在于保障房屋安全与管理连续性。B项准确体现了档案管理的实际功能。

4、房屋安全鉴定中，危房等级“C级”的含义是？

A.整体危险，需拆除；

B.局部承重结构不能满足安全使用；

C.结构完好，正常使用；

D.轻微损伤，无需处理

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载力不足，局部出现险情，构成局部危房，需采取措施加固。A为D级，C为A级，D不符合标准。B项正确。

5、下列哪项属于物业管理的法定职责？

A.代收快递；

B.组织社区文艺活动；

C.维护共用设施设备；

D.提供家政服务

【参考答案】C

【解析】依据《物业管理条例》，物业公司应负责共用部位及设施设备的维修养护，属法定义务。其他选项为增值服务，非强制职责。C项符合法律规定。

6、房屋租赁合同中，押金的数额一般不超过多少个月租金？

A.1；

B.2；

C.3；

D.6

【参考答案】B

【解析】根据辽宁省房屋租赁管理相关规定，押金一般不超过两个月租金，防止过度加重承租人负担。部分地区可协商，但通常以2个月为上限。B项正确。

7、下列哪种情况可依法解除房屋租赁合同？

A.承租人临时出差；

B.出租人未按时修缮漏水屋顶；

C.物业费上涨；

D.邻居噪音扰民

【参考答案】B

【解析】出租人未履行修缮义务，影响正常使用，承租人有权解除合同。A、C、D非合同解除法定事由。B项符合《民法典》第七百一十三条关于出租人维修责任的规定。

8、在房屋渗漏维修中，首先应进行的步骤是？

A.重新铺设防水层；

B.查找渗漏源；

C.粉刷墙面；

D.更换窗户

【参考答案】B

【解析】维修必须先查明渗漏原因和位置，如裂缝、管道破损或防水层老化，才能对症处理。盲目施工易造成重复维修。B项是科学维修的首要步骤。

9、下列哪项属于房管员在防汛工作中的职责？

A.组织居民撤离；

B.检查排水系统畅通；

C.发布气象预警；

D.调配救援物资

【参考答案】B

【解析】房管员应定期检查屋顶、排水管、地下室排水泵等设施，确保汛期排水通畅，属日常安全管理职责。A、C、D属政府应急部门职责。B项正确。

10、房屋结构类型中，砖混结构的主要承重方式是？

A.钢框架承重；

B.钢筋混凝土墙柱承重；

C.砖墙承重；

D.木梁承重

【参考答案】C

【解析】砖混结构以砖墙为主要承重构件，辅以钢筋混凝土楼板和圈梁，适用于多层住宅。C项准确描述其承重特点，其他选项对应框架、剪力墙或木结构。

11、物业管理费的使用应接受谁的监督？

A.街道办事处；

B.业主大会；

C.房地产开发商；

D.装修公司

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，物业费使用情况应定期向业主大会报告，接受业主监督，保障资金透明合规。B项为法定监督主体，其他单位无直接监督权。

12、下列哪项不属于房屋日常养护的内容？

A.疏通下水道；

B.粉刷外墙；

C.检查电表箱；

D.更换楼道灯泡

【参考答案】B

【解析】日常养护指周期性小修维护，如疏通、照明、设备检查。外墙粉刷属中修或翻新工程，周期长、范围广，不在日常范畴。B项符合题意。

13、房屋交付使用后，质量问题保修期一般由谁承担？

A.物业公司；

B.施工单位；

C.业主；

D.街道办

【参考答案】B

【解析】依据《建设工程质量管理条例》，施工单位对房屋质量负有保修责任，保修期从竣工验收合格起算。物业公司仅负责使用后的维护。B项正确。

14、下列哪种行为属于擅自改变房屋用途？

A.将住宅改为麻将室；

B