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项目十一建设工程中的其他合同

典型案例：

甲方为建设水泥厂，委托乙勘察设计公司进行地质勘察，双方签署了《建设工程勘察合同》。合同约定甲公司于合同订立之起支付乙公司勘察定金为合同勘察费的30％，于乙方交付勘察文件后的三日内结清全部勘察费；甲方于合同订立之日提交完整的勘察基础资料，乙方按照甲方的要求进行测量和工程地质、水文地质等勘察任务，于2001年10月8日提交所完成的勘察文件。双方还约定了违约责任。同时，甲方还与A公司签定了设计合同，合同约定的甲方向A公司提交勘察资料的时间是10月9日。

《建设工程勘察合同》签订后，甲方向乙方提交了勘察的基础资料和技术要求。乙方开始进场勘察，但是在进人现场后，乙方人员遭到当地农民的围攻，原因就是征用该建设用地的青苗补偿费还没有落实，农民拒绝乙方人员进入现场。经乙方请求，甲方与当地农民达成了暂时补偿协议，对于迟延的工期，甲方与乙方签署了工期补偿的书面协议。乙方提出的条件就是工期无须顺延，但甲方须补偿乙方勘察补偿费2万元整。但是此后，由于甲方迟迟没有将青苗补偿费落实到位，当地农民还是不断地进行干扰，但是乙方认为，当时甲方询问自己是否需要顺延工期的时候，自己没有同意而是拿了人家的钱，所以在情况极为艰难的情况下按照合同工期在10月8日提交了勘察文件。10月9日，甲方将勘察文件提交设计单位A公司，但A公司审查发现，甲方提供的勘察资料不完全，特别是缺乏地下水资源评价、水文地质参数计算等文件。

甲方就设计公司提出的问题向乙方提出质问，但是乙方说，由于你方没有解决好当地农民的补偿问题造成了我们勘察工作进行的困难，甲方应当承担责任。在这么短的时间内我们能够完成到这种程度已经是很不错了。甲方认为，我们承认农民的补偿没有落实，可是当时你们不同意顺延工期，在合同约定的时间内没有全部完成合同约定的义务，应当承担责任。双方协商不成，甲方将乙方告上法庭。

法院经过审理查明，甲方在与乙方签订《建设工程勘察合同》并移交场地时，并没有解决好与当地农民青苗补偿问题，导致了当地农民不断干扰乙方正常的勘察工作进行，甲方应当承担违约责任。乙方在接受甲方委托以后进入现场，对于当地农民的干扰，没有要求给予工期补偿，而是采取了经济补偿的方式，从甲方获得2万元整的补偿，从而放弃了因农民干扰对工期的索赔。但是，在合同约定的期限内并没有完成合同要求的工作量，也应当承担违约责任。

任务一：建设工程委托监理合同

建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权力、义务的协议。

11．1．1建设工程委托监理合同的特征

1．监理委托合同的当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为委托监理合同当事人。

作为委托人必须是具有国家批准的建设项目，落实投资计划的企事业单位、其他社会组织及个人；作为受托人必须是依法成立具有法人资格的监理单位，并且所承担的工程监理业务应与单位资格符合。

2．建设工程委托监理合同的当事人双方地位平等。建设工程委托监理合同是诺成合同，即当事人意思表示一致(双方签字盖章后)，合同即告成立，无须以物之交付当事人为履行合同作为合同成立的要件。

3．委托监理合同的标的是服务。工程建设实施阶段所签订的其他合同，如勘察设计合同、施工承包合同、加工承揽合同的标的物是产生新的物质成果或信息成果，而监理委托合同的标的是服务，即监理工程师凭借自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理。因此《合同法》将建设工程委托监理合同划入委托合同的范畴。《合同法》第二百七十六条规定：“建设工程实施监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法以及其他有关法律、行政法规中有关委托合同的规定。”

4．委托监理合同应与施工合同等配合履行。委托监理合同并不直接发生委托人希望发生的后果，而是使监理人产生了监理的权利和义务。且这种权利的享有和义务的履行，又因为承包人与委托人也存在着合同的关系(施工合同、勘察设计合同等)，而与承包人的行为有关。因此，建设工程委托监理合同应与施工合同、勘察设计合同等配合履行，而不能与其他合同相矛盾。

11．1．2建设工程委托监理合同示范文本主要内容

《建设工程委托监理合同示范文本》由“工程建设委托监理合同”(下称“合同”)、“建设工程委托监理合同标准条件”(下称“标准条件”)、“建设工程委托监理合同专用条件”(下称“专用条件”)组成。

1．“合同”是一个总的协议，是纲领性文件。主要内容是当事人双方确认的委托监理工程的概况(工程名称、地点、规模及总投资)；合同签订、生效、完成时间；双方愿意履行约定的各项义务的承诺，以及合同文件的组成。监