2025年公寓租赁收益共享合同协议.docxVIP

2025年公寓租赁收益共享合同协议

甲方（出租人）：[甲方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（合作方）：[乙方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[目标公寓详细地址，包括城市、区、街道、门牌号、房间号等]（房产证号/租赁合同号：[相关权属证明号码]）的公寓（以下简称“目标公寓”）的权利，并希望引入专业力量进行租赁管理以分享收益；鉴于乙方具备公寓租赁管理经验/能力，愿意接受委托管理目标公寓并分享租赁收益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就目标公寓租赁收益共享事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条目标公寓的描述

目标公寓具体位于[目标公寓详细地址]，建筑面积[面积]平方米，包含[房间数量]个房间，[简述装修及设施状况]。目标公寓的权属状况为[所有权/租赁权]，相关权属证明文件为[文件名称及号码]。

第二条合作期限

本协议合作期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]年/月。期满前[期限]，经双方协商一致，可签订续约协议。若协商不成，本协议到期自动终止。

第三条合作模式与租赁管理职责

1.本协议项下，乙方作为甲方的授权合作方，负责目标公寓的租赁管理运营工作，包括但不限于市场推广、房源展示、租客筛选与谈判、租赁合同签订、租金收取、房屋日常维护协调等。

2.乙方应以专业、审慎的态度进行租赁管理，维护甲方资产价值，并符合国家及地方关于房屋租赁的各项法律法规和政策要求。

3.乙方在租赁管理过程中，应以甲方名义与租客签订《房屋租赁合同》。所有租赁文件应妥善保管，甲方有权查阅。

第四条收益共享机制

1.收益定义：本协议所指的“租赁收益”是指目标公寓在合作期限内产生的净租金收入。净租金收入是指乙方实际收取的租金总额，扣除以下费用后的金额：

（1）租客应承担的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费等（若约定由乙方代收代付，则指代收款项扣除代付成本后的净额）；

（2）因房屋租赁产生的房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费；

（3）租赁合同约定的由甲方承担的押金返还（不计息或按约定处理）、违约金等；

（4）为促成租赁交易而支付给第三方中介的佣金（若适用）；

（5）其他经双方协商一致由租赁收益中扣除的费用。

2.计算周期与分配：租赁收益按[月/季]度计算。每个计算周期结束后[具体天数，如10]个工作日内，乙方应向甲方提供详细的租赁收益计算报表，经甲方核对确认无误后，双方应在[具体天数，如5]个工作日内完成收益分配。甲方应将约定比例的收益支付至甲方指定的以下银行账户：账户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]。

3.分配比例：在计算出的净租金收入基础上，甲方享有[百分比]%的收益，乙方享有[百分比]%的收益。具体分配比例不包含本协议项下应由甲方承担的税费。

4.税费承担：与目标公寓租赁收益相关的各项税费，除本协议已约定由甲方承担或从收益中扣除的部分外，其余部分的承担方式为：[明确约定，例如：甲方承担/乙方承担/双方按国家税法规定各自承担]。

第五条乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在授权范围内，代表甲方进行目标公寓的租赁活动。

（2）按本协议约定比例收取租赁收益。

（3）在租赁管理活动中产生的合理、必要的费用支出，有权按照本协议约定进行报销或核销。

（4）对租赁收益的计算过程和分配结果享有查询权。

2.义务：

（1）按照本协议第三条的约定，全面、勤勉地履行租赁管理职责。

（2）负责目标公寓的市场推广和租赁信息发布，积极寻找合格租客。

（3）严格按照甲方确认的租金标准进行租赁谈判，力求达成最优租赁条件。

（4）负责租客的资格审核，确保租客符合国家及地方关于租赁居住的要求。

（5）按时、足额收取租金，并按约定方式及时转交甲方。

（6）负责租赁期间的房屋日常维护协调，对于非乙方责任造成的房屋损坏，应协助甲方维修，费用由[责任方承担]。

（7）妥善保管租赁合同、押金收据、费用凭证等所有相关文件。

（8）定期向甲方汇报目标公寓的租赁管理情况，包括但不限于市场行情、租客信息、费用支出等。

（9）未经甲方书面同意，不得擅自改变目标公寓的用途或进行可能影响房屋价值的改造。

（10）维护甲方声誉，不得泄露甲方商业秘密或客户信息。