个人商铺租赁合同范本及签订注意点.docxVIP

个人商铺租赁合同范本及签订注意点

在商业活动中，商铺租赁是极为常见的行为。一份严谨、规范的租赁合同，不仅能明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和减少日后可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。本文将提供一份个人商铺租赁合同的通用范本，并详细阐述签订过程中的关键注意事项，希望能为各位读者提供有益的参考。

个人商铺租赁合同范本

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

第一条商铺基本情况

1.甲方出租的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于：[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX层XX号]。

2.该商铺的建筑面积约为：[具体数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

3.该商铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途，并确保符合房屋规划用途及相关法律法规要求]。乙方承诺，租赁该商铺仅作为[再次明确具体经营项目]的经营场所。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。

3.乙方应于每[月/季度/半年/年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。

4.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[银行账号]

5.租金调整：[如约定租金递增条款，可在此写明，例如：租赁期满第[数字]年后，每年租金在上一年基础上递增[百分比]%]。

第四条押金（履约保证金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：15个工作日]内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等，具体由哪方承担需明确约定）由[乙方/甲方/甲乙双方按约定比例]承担。

第六条商铺的交付与返还

1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：10日内]将该商铺及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条装修与转租

1.乙方如需对商铺进行装修、改建，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担。

2.如甲方同意装修，乙方应遵守物业管理规定及消防要求，并承担相关责任。租赁期满或合同解除后，关于装修的处理方式：[例如：乙方可拆除可移动装修部分，不可移动部分归甲方所有/乙方恢复原状/乙方放弃所有装修权益等，请明确约定]。

3.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

第八条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

(1)保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

(2)负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

(3)协助乙方办理必要的经营手续（如需甲方提供相关文件）。

2.乙方的权利与义务：

(1)按时足额支付租金及其他应付费用。

(2)合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

(3)遵守物业管理规定，维护