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地产园林行业市场分析报告2021

引言

地产园林作为房地产开发不可或缺的组成部分，其发展水平直接反映了人居环境品质与人居理念的演进。随着中国城镇化进程进入新阶段，以及“房住不炒”定位的持续深化，房地产行业正经历深刻的结构性调整。在此背景下，地产园林行业亦面临新的发展机遇与挑战。本报告旨在对2021年中国地产园林行业的市场环境、发展现状、主要特点、面临的挑战与机遇进行分析，并对未来趋势进行展望，以期为行业参与者提供有益的参考。

一、2021年地产园林行业市场环境分析

1.1宏观经济与政策环境

2021年，中国宏观经济继续保持恢复态势，但增速有所放缓，结构调整持续推进。对于房地产行业而言，“房住不炒”定位坚定不移，各地因城施策，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控政策密集出台，包括限购、限贷、限售以及加强土地市场管理等。这些政策在一定程度上抑制了房地产市场的过热情绪，促使房地产开发企业更加注重产品品质与综合竞争力的提升，这为地产园林行业从单纯的“绿化配套”向“价值创造”转型提供了契机。

同时，国家层面大力倡导“碳中和”、“碳达峰”目标，以及“绿水青山就是金山银山”的发展理念，将生态环境保护和绿色发展提升到前所未有的战略高度。这为地产园林行业注入了新的发展内涵，绿色建筑、生态社区、海绵城市等理念的实践，对园林景观的生态功能、低碳效益提出了更高要求。

1.2房地产行业发展态势

2021年，中国房地产市场呈现“前高后低”的态势。上半年市场延续了2020年下半年的复苏势头，投资、销售均保持增长；但下半年以来，部分房企债务风险暴露，市场信心受到影响，房地产开发投资增速放缓，商品房销售面积和销售额同比出现下滑。

房地产行业的调整，对上游的地产园林行业产生了直接影响。一方面，市场整体开发节奏放缓，部分项目可能面临延期或缩减规模的风险，从而影响园林工程的需求释放；另一方面，在“保交楼、保民生、保稳定”的目标下，已售项目的竣工交付压力增大，这在一定程度上支撑了园林工程的存量需求。此外，房地产行业从高速增长向高质量发展转型，倒逼房企提升产品力，园林景观作为提升项目附加值和市场竞争力的关键因素，其重要性愈发凸显。

1.3社会需求与技术进步

随着居民生活水平的提高，人们对居住环境的要求不再局限于基本的居住功能，而是更加注重社区的整体品质、生态环境、文化氛围及休闲体验。地产园林作为社区环境的核心组成部分，其设计水平、施工质量和后期维护管理，成为购房者考量的重要因素。对健康、舒适、美观、智能化的社区园林环境的需求日益增长。

技术层面，新材料、新工艺、新技术在地产园林领域的应用不断拓展。例如，生态透水铺装、节能照明、智能灌溉系统、垂直绿化技术、以及BIM（建筑信息模型）技术在设计施工中的应用，不仅提升了园林工程的质量和效率，也为打造更具特色和功能性的园林景观提供了可能。同时，智慧化管理手段也开始应用于园林养护，提高了管理效率和景观效果的持久性。

二、2021年地产园林行业发展现状与特点

2.1市场规模与竞争格局

2021年，受房地产行业整体调整的影响，地产园林行业市场规模增速预计将有所放缓。行业内部竞争依然激烈，市场集中度有待进一步提升。头部企业凭借其资金、技术、品牌和项目管理优势，在承接大型项目和优质项目方面具有较强竞争力，市场份额有望稳步提升。而中小型企业则面临较大的生存压力，部分企业可能因资金链紧张、项目获取能力不足等问题而退出市场或被整合。

市场竞争呈现出“强者恒强”的态势，同时，在细分领域，如高端住宅园林、主题公园、特色小镇等，也涌现出一些具有专业优势的企业。价格竞争仍是行业内普遍存在的现象，但随着市场对高品质园林需求的增加，单纯的价格竞争正逐渐向以品质、品牌、服务和创新为核心的综合实力竞争转变。

2.2业务模式与产业链

地产园林行业的产业链主要包括上游的苗木种植、建材供应，中游的园林景观设计、工程施工，以及下游的园林养护和运营。目前，国内多数大型园林企业已形成“设计-施工-养护”一体化的业务模式，以提供全产业链服务，增强对项目的整体把控能力和盈利能力。

2021年，在房地产行业资金面偏紧的背景下，地产园林企业普遍面临应收账款回收周期延长、现金流压力增大的问题。部分企业开始探索轻资产运营模式，或通过与大型房企建立战略合作伙伴关系，以稳定项目来源，降低经营风险。此外，EPC（工程总承包）模式在园林项目中的应用也逐渐增多，这对企业的综合管理能力提出了更高要求。

2.3区域发展差异

中国地产园林行业的发展呈现出明显的区域差异。一二线城市由于房地产开发起步早、市场成熟度高，以及对城市环境品质要求严格，地产园林市场需求相对稳定，且项目品质要求高，对设计创意和工程质量的要求也更高。同时，一二线城市存量房市场占比逐渐提升，城市更新、老旧小区改造等项目为园林