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2025年公寓联营收益分配合同协议

甲方（联营方A）：[甲方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（联营方B）：[乙方全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

鉴于：

甲方拥有位于[具体地址]的公寓项目（以下称“联营项目”），并有意与乙方共同进行联营合作，分享项目收益。

乙方具备公寓项目运营管理能力，并有意参与联营合作，共享项目收益。

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就2025年度联营项目收益分配事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条联营合作模式与范围

1.1甲乙双方同意以[具体合作模式，例如：甲方提供符合条件的公寓资产，乙方负责联营项目的市场推广、租赁管理、日常运营维护等]模式进行联营合作。

1.2联营范围包括位于[具体地址]的[具体楼栋号/房间号范围]的公寓单元，以及与该公寓项目相关的[例如：公共区域、配套设施等]。

1.3乙方在联营合作期间，应依照本协议约定及行业规范，对联营项目进行专业、高效的管理，维护联营项目的良好声誉和形象。

第二条收益的定义与计算

2.1本协议所指的“联营收益”是指联营项目在指定计算周期内产生的，经双方确认的税前毛租金收入及其他经营性收入总和。

2.2指定计算周期为[例如：月度/季度/年度]，自[起始日期]至[结束日期]。

2.3联营收益的具体计算方法如下：

(1)毛租金收入：指联营项目各公寓单元在计算周期内实际收取的租金总额，包括租金及其他与租赁相关的款项（如押金返还等，需明确是否计入）。

(2)其他经营性收入：指除租金收入外，由联营项目产生的其他合法经营收入，例如：公共区域广告位收入、增值服务收入（如停车费、储物费、洗衣费、健身房收费等）。

(3)减除项目：在计算可供分配的联营收益前，应先合理扣除以下成本费用：

a)运营管理费：包括但不限于清洁费、安保费、物业管理费（若由甲方承担则在此列明或约定在成本承担部分）、公共区域水电能耗费（按实际分摊或约定方式）、设备设施日常维修保养费。

b)营销推广费：包括用于联营项目租赁推广、渠道合作、市场宣传等产生的费用。

c)人员工资及福利：指为联营项目运营管理而雇佣的员工（包括但不限于前台、保洁、安保、维修等）的工资、社会保险、住房公积金等。

d)维修费用：指对公寓单元及公共区域进行必要维修而产生的费用，超出日常维修保养范围的重大维修费用按[约定方式处理，例如：由甲方承担/双方按比例承担/根据维修性质确定]。

e)其他必要支出：经甲乙双方共同确认的，与联营项目直接相关的其他必要、合理的支出。

(4)可供分配联营收益：指联营毛收入扣除上述第2.3(3)款所述成本费用后的余额。

2.4收益计算所需的基础数据（如租赁合同、收费记录、费用发票等）由[约定方，例如：乙方/双方共同]负责收集、整理并提供给[约定方，例如：甲方/双方共同]审核确认。双方均有权对数据的真实性、准确性进行核对，如有异议，应通过友好协商解决。

第三条收益分配比例与方式

3.1经甲乙双方协商一致，确认2025年度联营项目产生的可供分配联营收益，按照以下比例进行分配：

a)甲方分得百分之[具体百分比]（%），即：可供分配联营收益×[百分比/100]。

b)乙方分得百分之[具体百分比]（%），即：可供分配联营收益×[百分比/100]。

（注：双方约定的百分比之和应等于100%）

3.2收益分配方式：

(1)分配周期：按[例如：月度/季度]进行收益分配。

(2)分配时间：在每个分配周期结束后[例如：15]个工作日内，由负责财务核算的[约定方]编制该周期的财务报表，经双方核对确认后[例如：10]个工作日内，负责支付收益的一方将应分配的款项支付至另一方指定的以下银行账户：

甲方指定账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户行]

账号：[甲方账号]

乙方指定账户：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户行]

账号：[乙方账号]

(3)若可供分配联营收益为负数（即亏损），双方同意[约定处理方式，例如：由甲方承担/乙方承担/双方按约定比例承担/暂停分配直至扭亏为盈]。

第四条成本费用的承担

4.1除本协议第二条第2.3款所述应在计算可供分配收益前予以扣除的成本费用外，以下成本费用由双方按照以下方式承担：