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价格鉴证师考试高频考点速记手册

一、单选题（共10题，每题1分）

1.价格鉴证活动中，涉及国有资产价格的鉴证，应遵循的原则是（）。

A.市场原则

B.收益原则

C.财务原则

D.国家规定原则

2.某企业机器设备账面价值为100万元，已使用5年，预计剩余使用年限5年，成新率应为（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

3.价格鉴证师在出具价格鉴证报告时，应确保报告内容符合（）。

A.客户个人要求

B.国家法律法规

C.行业自律标准

D.以上都是

4.某房地产项目土地出让金为5000万元，土地开发成本3000万元，预计建成后售价8000万元，采用成本法评估时，重置成本应为（）。

A.5000万元

B.3000万元

C.8000万元

D.7000万元

5.价格鉴证活动中，涉及无形资产评估时，通常采用的方法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.以上均可

6.某企业持有某上市公司股票100万股，当前市价为10元/股，采用市价法评估时，股票价值应为（）。

A.1000万元

B.500万元

C.200万元

D.0元

7.价格鉴证师在执行业务时，若发现委托人提供虚假资料，应（）。

A.继续鉴证并免责

B.拒绝鉴证并告知委托人

C.修改鉴证报告

D.不予处理

8.某企业流动资产账面价值200万元，流动负债150万元，速动资产100万元，速动比率应为（）。

A.0.5

B.1

C.1.5

D.2

9.价格鉴证师职业道德规范中，要求鉴证师不得（）。

A.利用自己的专业知识为客户谋取不正当利益

B.收受委托人的贿赂

C.泄露客户商业秘密

D.以上都是

10.某项目预期年收益500万元，年折现率10%，项目寿命期10年，采用收益法评估时，现值应为（）。

A.2000万元

B.2772万元

C.2500万元

D.3000万元

二、多选题（共5题，每题2分）

1.价格鉴证活动中，影响资产评估价值的主要因素包括（）。

A.资产物理状况

B.市场供需关系

C.宏观经济政策

D.委托人主观意愿

2.价格鉴证师在出具报告时，应包含的内容有（）。

A.鉴证目的与范围

B.评估方法与参数选取

C.鉴证结论及附件

D.鉴证师执业印章

3.某企业拟转让其商标权，评估时可能采用的方法有（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.超额收益法

4.价格鉴证师在执行业务时，应遵守的法律法规包括（）。

A.《价格法》

B.《资产评估法》

C.《公司法》

D.《反不正当竞争法》

5.某房地产项目评估时，需考虑的因素有（）。

A.土地位置与用途

B.建筑结构与技术

C.市场租金水平

D.政府政策调控

三、判断题（共10题，每题1分）

1.价格鉴证师在执行业务时，可以与委托人存在利益关系。（×）

2.资产评估中的“重置成本”是指重新购建相同或类似资产的现时成本。（√）

3.价格鉴证报告必须由两名以上价格鉴证师签字。（√）

4.收益法适用于所有类型资产的评估。（×）

5.市场法评估时，应选取三个以上可比案例。（√）

6.价格鉴证师可以同时为同一项目的买方和卖方提供鉴证服务。（×）

7.某企业机器设备账面价值100万元，已提折旧20万元，其净值为80万元。（√）

8.价格鉴证师在出具报告时，可以隐瞒影响评估结论的重要信息。（×）

9.无形资产评估时，商誉通常可以单独评估。（×）

10.价格鉴证师协会有权对违规鉴证师进行行业处分。（√）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述价格鉴证师职业道德的基本要求。

2.简述收益法评估的基本步骤。

3.简述价格鉴证报告的复核要点。

五、案例分析题（共2题，每题10分）

1.某公司拟转让其办公楼，账面价值2000万元，已使用10年。鉴证师收集到以下资料：市场同类办公楼售价为1800万元，年租金收益100万元，年折现率8%，剩余使用年限20年。请采用市场法和收益法分别评估该办公楼价值，并说明评估思路。

2.某企业因债务纠纷需价格鉴证其机器设备价值。鉴证师发现该设备账面价值500万元，已使用5年，但实际磨损严重，市场同类设备售价仅为300万元。请分析影响评估价值的关键因素，并说明评估方法的选择依据。

答案与解析

一、单选题答案与解析

1.D

解析：国有资产价格鉴证需遵循国家规定原则，确保符合国家法律法规和政策要求。

2.C

解析：成新率＝（已使用年限÷预计使用年限）×100%＝（5÷10）×100%＝50%，但考虑实际磨损，调整为70%。

3.B

解析：价格鉴证报告必须符合国家法律法规，确保合法