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土地估价师考点：机器设备评估

土地估价师考点：机器设备评估?机器设备是指将机械或非机械能转换成便于人们运用的机械能,以及将机械能转换为某种非机械能，或者运用机械能来做必定工作的设备或器具。下面是ｙjbys我为大家带来的关于机器设备评估的学问，欢迎阅读。?考点1：机器设备的含义

a)自然科学含义

b)资产评估中的含义:除了自然科学含义的机器设备,还包含人们依据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。?c)国际评估原则中的定义：设备、机器和装备是用来为全部者供应收益的,不动产以外的有形资产。?ｉ.设备是包含特别性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产。

ii.机器包含单独的机器和机器的组合，是指运用或应用机械动力的器械装置,由具备特定功效的结构构成，用以完成特定的工作。

iii.装备是用以支持公司功效的从属性资产。?考点2:机器设备的分类?1、通常机器设备的分类和特点：?(1)按设备用途：动力机械、金属切削机床、金属成型机床、交通运送机械、起重运送机构、工程机械要、农业机械、通用机械、轻工机械、专用机械

(2）按运用性质：生产力非生产用机器设备、未运用机器设备不需运用机器设备、租出机器设备、融资租入机器设备。?２、与房地产相关机器设备：

(1)按其在再生产中的作用分类:生产工艺类设备、帮助生产设备、服务设备

（2)按机器设备技术性特点分类：通用机器设备、专用机器设备、非原则设备?(3）按非原则设备的自动化限度分类:自动化设备、半自动化设备、其余设备?考点3:机器设备评估的特点?１、机器设备类资产通常是公司整体资产的一个构成部分,它通常与公司的其余资产，如房屋建筑物、土地、流淌资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目标,通常不具备独立的取得实力，所以在进行机器设备评估时,收益法的运用受到很大限制，通常采纳成本法和市场法。?2、对于整体性的机器设备,它是为了实现某种功效，由若干机器设备构成的有机整体，整体的价值不仅仅是单台设备的简洁相加。

3、在机器设备中,部分属于动产,部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物。属于动产的不需安装就可以移动运用。属于不动产中介于动产与不动产之间的固置物,须要永久地或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。?4、影响机器设备磨损的因素许多，设备的磨损、失效规律不易拟定,个体差异较大。拟定贬值往往须要逐台对设备的实体状态进行调查、鉴定。

5、设备的贬值因素比较困难,除实体性贬值外，往往还存在功效性贬值和经济性贬值。

考点4：机器设备评估的环节、基本方法

1、机器设备评估的环节：

(１)订立评估托付协议:?(2)指导托付方填写待评机器设备清册、打算机器设备产权资料及关于经济技术资料；?（3)分析探讨托付方供应的关于资料,明确评估、清查重点，制订评估方案。?(4)广泛收集与评估相关的资料,为机器设备的评估估算做好打算。?(５）现场工作中，按评估重点和人员支配，核算评估对象并进行分类。

(６)对设备进行技术情况、运用情况、设备质量、磨损限度等鉴定。?（7)拟定设备评估经济技术参数。

(8)评估量算；?（9)撰写评估报告；

（１0)审核、发出评估报告。

3、机器设备评估的基本方法：成本法、市场法、比较法。

(１)成本法：评估值=重置成本－实体性贬值-功效性贬值-经济性贬值?合用范围:连续合用假设前提下的机器设备评估；通常不相宜评估非续用状态下的机器设备。重置成本由设备的干脆费用(设备的购置价或建立价以及运杂费、安装调试费和必要的配套费用）和间接费用（为购置或建筑设备而发生的各种管理费用、总体设计图费用、资金成本、人员培训费用等)构成。

(2)市场法：经过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析对比,调整取得被评估设备的评估值。

市场法基本环节:?①明确鉴定被评估对象;

②选择参考物;?③选择适当的方法估算;具体的方法有：干脆比较法(是运用二手市场已成交的相同设备的交易资料,经过与被评估设备干脆对比、调整得出评估值的方法)、相像类别法(是运用与评估对象相像的且在市场已成交的设备的交易资料,经过与被评估设备对比，调整得出评估值的方法)、市价折余法(运用市场上与评估设备相同或相像设备的全新价格，依据评估对象的现时状诚,凭借对市场行情的把握和阅历,对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值）。?④拟定评估成果。

（3）收益法：运用前提是该资产具备独立的生产实力和赢利实力。单项设备评估通常不采纳收益法评估。对于自成体系的成套