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零售门店租赁合同范本及解析

在商业活动中，零售门店的租赁是一项至关重要的环节，它直接关系到商户的经营成本、运营稳定性乃至长远发展。一份严谨、周全的租赁合同，不仅能够明确出租方与承租方的权利义务，更能有效预防和化解未来可能出现的纠纷，为双方的合作奠定坚实的基础。本文将提供一份零售门店租赁合同的范本，并对其中的关键条款进行深入解析，希望能为广大零售从业者提供有益的参考。

零售门店租赁合同范本

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的零售门店事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体市】【具体区】【具体路/街道】【具体号】的【大厦/商场名称，如无则省略】【楼层，如无则省略】【门牌号】的房屋（以下简称“该门店”）出租给乙方使用。

2.物业用途：该门店的规划用途为【商业/零售】。乙方承诺，租赁该门店仅作为【例如：服装零售、餐饮服务（不含明火）、便利店等，请具体填写】经营之用，并遵守国家及地方有关房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门店的用途。

3.建筑面积：该门店的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证登记面积或双方共同测量确认的面积为准，若有差异，租金应按实调整）。

4.物业状况：该门店的现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《门店交接确认书》（含设施设备清单及交付时状况照片/视频）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该门店时的验收依据。

第二条租赁期限

1.租赁期限：共计【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方【】天的免租期（自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费等其他费用（如有约定）。若因乙方原因导致实际开业日期延后，免租期不顺延。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该门店的租金按【建筑面积】计算，具体为：

*第【】年至第【】年，每月每平方米租金为人民币【】元，月租金总额为人民币【】元（大写：【】）。

*（如有递增）自第【】年起，每年租金在上一年租金基础上递增【】%（大写：百分之【】）。

2.支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【】日内支付给甲方。

4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：【】

开户行：【】

账号：【】

5.发票：甲方应在收到乙方租金后【】日内向乙方提供等额合法的【增值税专用/普通】发票。

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：【】），相当于【】个月租金。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续、将该门店恢复原状或双方约定状态并交还甲方后【】日内，甲方应将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

租赁期内，因使用该门店所发生的费用（包括但不限于）：

1.物业管理费：由【甲方/乙方】承担，标准为【】元/平方米/月，按【月/季】向【物业公司/甲方】支付。

2.水电费、燃气费、电话费、网络费等：由乙方承担，按实际发生额及相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。

3.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定，【甲方/乙方/各自承担法定部分】承担相应税费。

4.【其他约定费用，如推广费、空调费等】：【】。

第六条门店的交付与返还

1.交付：甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保证金后【】日内，按附件一约定标准将该门店交付给乙方。双方应签署《门店交接确认书》。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将该门店及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：【乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/其他约定】。

第七条甲方的权利与义务

1.权利：

*有权依约收取租金及其他费用。

*有权