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xx住宅项目电梯隔音墙施工部位及给水管线隐蔽
专题会议纪要
会议基本信息
会议名称：xx住宅项目室内电梯隔音墙施工部位及给水管线隐蔽问题专题会议
会议时间：2024年9月29日
会议地点：xx住宅修建项目现场会议室
参会单位及人员：
建设单位：xx生态建设开发有限公司工程一部（相关负责同志）
代建单位：xx文化旅游开发有限责任公司（相关负责同志）
监理单位：xx工程管理集团有限公司（相关负责同志）
设计单位：xx建筑设计研究院（相关负责同志）
过控单位：xx工程造价咨询事务所有限责任公司（相关负责同志）
施工单位：xx建筑工程有限公司（相关负责同志）
会议主持人：xx同志
记录人：[xx]
会议背景与议题
根据《四川省住宅设计标准》DBJ51/168-2021第5.2.9条要求：“电梯轨道应采用减振轨道和隔振支架，曳引机应采用低噪音设备，并采用隔振支座。若不能避免紧邻起居室（厅）布置，起居室（厅）紧邻电梯井道的墙体应采取有效的隔声措施。”
为解决项目B户型玄关入户口、起居室与电梯井道共墙的电梯隔音墙施工部位可能引发后期业主质量投诉（如墙体敲击空响误解为抹灰空鼓）及入户给水管线隐蔽问题，特组织本次专题会议。
原设计方案与拟替代方案对比
原设计电梯井道隔音墙做法（户内侧墙面）
电梯井道墙面
12mm石膏板
5mmGM减振垫层
12mm石膏板
装饰面层（腻子+涂料）
拟替代设计方案（井道内侧墙面）
电梯井道墙面
15mm厚水泥砂浆抹灰
12mm石膏板
5mmGM减振垫层
12mm石膏板
装饰面层（腻子+涂料）
问题研讨与分析
电梯隔音墙施工部位优化讨论
原设计方案问题：
按原设计在户内侧墙面施工隔音墙后，样板墙敲击存在明显清脆空响，易导致业主误解为抹灰空鼓，引发质量投诉；同时占用户内使用空间（每户约0.135m2），增加交房纠纷风险。
拟替代方案优势：
将隔音层内置于井道内侧，户内侧墙面仅做“抹灰+腻子+涂料”，可解决敲击空响问题，避免业主投诉；且不占用户内空间，提升实际使用面积。
入户给水管线隐蔽问题
代建单位（xx文化旅游开发有限责任公司）现场提出：入户给水管线若未隐蔽，将增加后期向业主交房难度，需优化管线敷设方式。
结论与行动事项
电梯隔音墙施工部位调整
各参会单位综合质量、进度、造价及交房风险，一致同意：将B户型玄关入户口、起居室与电梯井道共墙面的隔音层内置于井道内侧。
责任单位：设计单位牵头，施工单位配合
工作要求：待建筑样板施工点评、景观调整等问题汇总后，以“二次图纸会审纪要”形式完善设计调整手续。
入户给水管线隐蔽优化
针对给水管线隐蔽事宜：
责任单位：设计单位、施工单位
工作要求：10月15日前联合提出管线隐蔽优化方案，明确敷设路径及工艺，确保管线隐蔽合规、美观。
记录单位：xx建筑工程有限公司
记录人：[签字]
审核人：[签字]
2024年9月29日
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