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出租房消防安全培训课件

第一章出租房火灾隐患与法规标准

出租房火灾隐患惊人现状建筑结构隐患许多出租房建筑耐火等级低,多为木结构或砖木结构,一旦发生火灾极易迅速蔓延。老旧建筑缺乏现代消防设计,防火分隔不到位,逃生通道狭窄,给火灾扑救和人员疏散带来巨大困难。电气与充电隐患

堵塞通道=生命通道被封锁

国家与地方消防法规新规解读《建筑防火通用规范》GB55037-2022作为国家强制性标准,已于2023年正式实施。该规范对建筑防火设计、消防设施配置、安全疏散等方面提出了明确的技术要求,所有新建和改建出租房必须严格遵守。浙江省地方规定《浙江省居住出租房消防安全管理规定》进一步细化了出租房的消防安全标准,明确了房东和租户的法律责任,规定了消防设施的配置要求和日常管理规范,为基层执法提供了有力依据。安全疏散硬性要求

出租房消防安全否决项重点地下室、半地下室严禁出租地下空间通风不良、采光差,发生火灾时烟雾难以排出,极易造成人员窒息伤亡。法规明确规定,地下室和半地下室严禁用于居住出租,违者将面临严厉处罚。木结构高层群租禁止木结构建筑3层及以上严禁群租住人。木材易燃,火势蔓延快,高层疏散困难,群租又增加了人员密度,一旦起火后果不堪设想。此类建筑只能作为低密度居住使用。疏散通道与安全出口疏散通道被杂物堵塞、防火门被锁闭、安全出口数量不足或标识不清,都属于严重消防隐患。这些否决项一旦发现,出租房将被勒令立即停租整改。

出租房消防安全评分标准100满分标准出租房消防安全评分采用百分制,涵盖建筑结构、消防设施、电气安全、疏散通道、日常管理等多个维度。85合格分数线85分是出租房消防安全的合格线,低于此分数的出租房必须立即整改,整改不到位不得继续出租。重点扣分项目电气线路安全线路老化未更换私拉乱接现象缺少保护装置超负荷用电消防设施配置灭火器数量不足设施过期失效缺少烟感报警器应急照明缺失逃生通道管理通道堆放杂物安全出口锁闭标识不清或缺失防火门损坏违规行为将依法严肃处罚,情节严重的可能面临行政拘留、罚款,甚至追究刑事责任。

第二章预防措施与火灾应急技能预防胜于救灾,责任重于泰山。本章将详细讲解房东和租户的消防安全责任,传授实用的火灾预防措施和应急逃生技能。掌握这些知识,就是为自己和家人的生命安全筑起一道坚固防线。

房东消防安全责任01合法合规出租严格审查房屋消防条件,不得出租不符合消防安全标准的房屋。地下室、半地下室、违章搭建、耐火等级不达标的建筑一律不得用于居住出租。02配备消防器材按照标准配备足够数量的灭火器、逃生绳、防烟面罩、应急手电等消防器材。每50平方米至少配置1具灭火器,高层建筑还应配备缓降器等专业逃生设备。03定期检查维护建立消防设施台账,每月至少进行一次全面检查,确保灭火器压力正常、烟感报警器功能完好、应急照明灯可正常启动。发现问题立即维修更换。04开展安全教育向租户详细讲解消防安全注意事项,明确告知安全出口位置、消防器材使用方法、应急联系方式。定期组织消防演练,提升租户的自救互救能力。

租户消防安全义务严守消防规定不得擅自改变房屋结构和用途,严禁将客厅、阳台等非居住空间改造成卧室严禁在楼道、疏散通道、安全出口停放电动车或堆放可燃物规范用电用火,不使用大功率电器,不在室内给电动车充电发现消防隐患及时向房东或消防部门报告,不得隐瞒或忽视配合房东进行消防安全检查,参加消防安全培训和演练掌握基本的消防安全知识,会使用灭火器,会报火警,会逃生自救

电气安全关键点线路规范铺设所有电线必须穿金属管或阻燃PVC管保护,严禁裸露铺设。线路应由专业电工安装,按照用电负荷合理选择导线截面积,严禁私拉乱接或使用花线、老化线。保护装置齐全配电箱必须安装合格的漏电保护器和空气开关,每个回路独立保护。漏电保护器应每月试跳一次,确保动作灵敏可靠。厨房、卫生间等潮湿场所必须使用防水插座。安全用电习惯大功率电器如电热水器、空调、电磁炉等使用后及时断电,不长时间待机。一个插座不得同时使用多个大功率电器,严禁使用万能插座。发现插座发热、有焦味应立即停用。

灭火器正确使用方法第一步:拔保险销将灭火器放置在地面,一手握住喷射软管,另一手用力拔出保险销。注意保险销通常有铅封,需要用力才能拔出。第二步:对准火源保持直立姿势,站在上风位置,距离火源3-5米处。将喷嘴对准火焰根部,而不是火焰中部或上部,这样才能有效切断燃烧。第三步:压把喷射用力压下压把,干粉或泡沫会从喷嘴喷出。保持均匀扫射,左右摆动,由近及远推进,确保火焰完全熄灭,防止复燃。重要提示:不同类型火灾要使用相应的灭火器。干粉灭火器适用于ABC类火灾,二氧化碳灭火器适用于精密仪器火灾,水基灭火器不能用于电气火灾。家庭建议配备ABC干粉灭火器。

火灾现场自救逃生技巧保持低姿态前进火灾产生的有毒烟雾会上升聚集在天花板附近,因此要弯腰或匍