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古建筑与文化旅游结合方案

一、方案目标与定位

（一）总体目标

构建“保护为基、文化为魂、体验为脉”的古建筑文旅融合体系，6个月内完成6处古建筑（如古民居、古寺庙、古书院）旅游开发，古建筑保护达标率100%，游客文化体验满意度≥94%，带动周边区域旅游收入增长40%，打造“活态传承、文旅共生”的古建筑旅游标杆。

（二）具体目标

体系搭建：3个月内完成《古建筑文旅融合实施标准》编制（含保护修缮、体验设计、运营管理模块），明确保护指标与开发路径，通过文物专家、文旅部门联合评审；

项目落地：6个月内完成6处古建筑改造运营（3处重点文物保护单位、3处历史建筑），每处古建筑年接待游客≥2万人次，文化体验项目覆盖率≥90%；

价值转化：古建筑文创衍生品开发种类≥4种/项目，研学团队占比≥35%，形成“保护-体验-消费-反哺保护”的闭环产业链。

（三）定位

产品定位：以“古建筑原真性保护为核心，文化沉浸式体验为特色”，区别于单纯观光，聚焦“建筑研学+场景还原+文化传承”，提供“保护规划+体验开发+运营支持”一体化方案，兼顾文物保护与旅游价值；

客户定位：核心客户为古建筑保护单位、文旅集团、地方政府，次要客户为研学机构、文创企业，满足“文物活化、区域增收、文化传播”需求；

价值定位：以“三方共赢”为核心，通过旅游激活古建筑文化价值，通过体验深化游客认知，通过运营反哺保护资金，实现“方案方-保护单位-游客-区域经济”四方协同。

二、方案内容体系

（一）核心融合模块

古建筑保护与修缮模块（单项目投入30-60万元，按规模定价）：

核心措施：①原真性保护（按《文物保护法》采用传统工艺、材料修缮，如木构建筑用传统榫卯、青砖灰瓦，禁止现代材料过度干预）；②功能适配改造（在不破坏主体结构前提下，增设消防、安防设施（如隐形监控、仿古消防栓），改造卫生间、休息区（风格与古建筑协调））；③保护机制建立（设立“古建筑保护基金”，从旅游营收中提取8%用于日常维护；与文物部门签订《保护协议》，明确旅游开发边界）；

实施亮点：修缮方案需经文物专家评审；优先保留古建筑原有构件，破损部分采用“修旧如旧”原则修复。

文化体验设计模块（单项目投入15-25万元）：

核心内容：①建筑研学体验（开发“古建筑解码”课程，由专业讲解员带领参观，讲解建筑形制（如斗拱、藻井）、历史背景，配套研学手册）；②场景还原体验（根据古建筑历史功能，还原生活/活动场景，如古书院设置“科举考试模拟”、古民居展示传统起居，游客可穿戴古装参与）；③非遗联动体验（结合古建筑文化属性，引入关联非遗技艺，如古寺庙搭配传统木雕、古民居开展传统刺绣体验，游客可观摩或简易制作）；

体验亮点：体验项目时长控制在1-2小时，避免过度聚集；配备“文化向导”（经文物知识培训），确保讲解专业准确。

运营与价值转化模块（单项目年度服务费10-18万元）：

核心机制：①客流管控（采用“预约制”分时段接待，旺季瞬时客流不超过古建筑承载量的50%；核心保护区域仅开放参观，禁止触摸、拍摄）；②文创开发（围绕古建筑元素设计衍生品，如建筑纹样书签、仿古摆件，标注古建筑历史信息；开发“古建筑数字藏品”，拓展线上消费场景）；③区域联动（串联周边古建筑形成“古建筑旅游线路”，联动周边餐饮、民宿推出“线路套餐”，带动区域消费）；

运营亮点：建立“古建筑保护志愿者”制度，邀请游客参与轻量维护（如清洁、杂草清理）；定期举办“古建筑文化节”，提升品牌影响力。

（二）配套服务

全流程运营支持（含于项目费用）：

前期筹备：协助保护单位对接文物部门，完成修缮审批；培训工作人员（文物保护知识、接待礼仪），3个工作日内出具《运营手册》；

中期落地：协调设计团队完成体验项目布置、文创开发；搭建预约系统，制定客流引导方案；

后期优化：每月收集游客反馈、保护巡查数据，调整体验项目与客流管控策略，如增加“夜间灯光秀”（不损伤建筑）提升夜游吸引力。

政策对接与推广赋能（增值服务，单项目年度投入8-15万元）：

政策申报：协助项目申报“文物旅游示范基地”“研学旅游基地”，获取保护补贴、税收减免；

客源导入：与旅行社、研学机构合作，推出“古建筑研学团”“文化探访团”，针对学生、文化爱好者群体推广；

媒体传播：制作古建筑修缮纪录片、体验短视频，在抖音、文旅平台传播；邀请文化KOL探访，解读建筑文化价值。

三、实施方式与方法

（一）分类型实施路径

文物保护单位类古建筑（如古寺庙、古书院）：

第一步：保护优先（完成专业修缮，增设必要保护设施；划定“核心保护区”“体验区”，明确开放范围）；

第二步：文化深挖（梳理古