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租赁合同2025年含退租条件

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、判断下列命题正误，并说明理由（每小题4分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，只要承租人主张优先购买权，出租人就必须将其房屋出售给承租人。

2.承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给第三人，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。即使租赁合同中没有约定禁止转租条款，出租人也有权解除合同。

3.租赁期间，因不可抗力导致租赁房屋毁损，致使不能实现合同目的，承租人和出租人均可以随时解除合同。解除合同后，双方应互相返还财产，并根据实际情况分担损失。

4.出租人未按照约定将租赁房屋交付承租人，或者交付的租赁房屋不符合约定的，承租人可以拒绝接受租赁房屋，并要求出租人承担违约责任。承租人接受租赁房屋后，又以房屋不符合约定为由解除合同的，应当退还租赁房屋并支付占有使用费。

5.在租赁期间，如果出租人需要对租赁房屋进行必要的维修，应由出租人承担维修责任。但如果因承租人的过错造成租赁房屋损坏，或者承租人未按照约定履行维修义务致使租赁房屋损坏的，则维修责任由承租人承担。

二、选择题（每小题3分，共30分。下列每小题备选项中，只有一项符合题意）

1.甲将自有房屋出租给乙，双方签订了为期五年的租赁合同。租赁期满后，甲将该房屋出售给了丙，并通知了乙。乙在知道房屋出售后，才得知自己享有优先购买权。乙主张优先购买权的合理期间应当是（）。

A.自知道或应当知道房屋出售之日起十五日内

B.自房屋出售公告之日起三个月内

C.自签订租赁合同之日起一年内

D.自房屋所有权转移登记之日起六个月内

2.下列哪种情形不属于《中华人民共和国民法典》规定的承租人可以解除租赁合同的情形？（）

A.租赁物危及承租人的安全或者健康

B.出租人未履行维修义务，致使租赁物严重影响承租人使用

C.租赁房屋被依法征收

D.承租人擅自改变租赁房屋的结构

3.某租赁合同约定，承租人未经出租人同意不得转租。承租人违反该约定，将租赁房屋转租给丁。出租人得知后，要求承租人支付违约金，但承租人认为其转租行为并未给出租人造成实际损失，拒绝支付违约金。关于出租人是否可以要求承租人支付违约金，下列说法正确的是（）。

A.出租人不可以要求承租人支付违约金，因为没有造成实际损失

B.出租人可以要求承租人支付违约金，即使没有造成实际损失

C.是否可以要求支付违约金，取决于租赁合同中是否有明确约定

D.出租人只能要求承租人继续履行合同，不能要求支付违约金

4.甲将房屋出租给乙，约定租金每月1000元。租赁期间，甲要求乙将租金提高到每月1500元。乙不同意，甲遂停止向乙交付房屋。乙可以（）。

A.要求甲继续交付房屋，并支付违约金

B.解除租赁合同，并要求甲赔偿损失

C.要求甲降低租金，并继续履行合同

D.要求甲支付拖欠租金的利息

5.下列关于租赁合同中押金条款的说法，正确的是（）。

A.押金不得超过一个月的租金

B.押金应当以书面形式约定

C.租赁合同解除后，出租人应当在解除合同之日起三十日内返还押金

D.因承租人违约造成的损失，出租人可以扣除押金，但扣除金额不得超过押金数额

6.租赁期间，租赁房屋的部分结构因自然损耗而出现问题，影响承租人使用。根据《中华人民共和国民法典》规定，维修义务由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.双方平均分担

D.根据具体情况确定

7.甲将房屋出租给乙，双方约定租赁期限为两年。租赁期满前三个月，乙欲退租。根据《中华人民共和国民法典》规定，乙退租的方式是（）。

A.只能提前与甲协商解除合同

B.只能等待租赁期满后返还房屋

C.可以提前与甲协商解除合同，但需承担违约责任

D.可以提前与甲协商解除合同，无需承担违约责任

8.在租赁期间，承租人将租赁房屋用于经营活动，并造成房屋的部分损坏。根据《中华人民共和国民法典》规定，关于维修责任，下列说法正确的是（）。

A.由出租人承担全部维修责任

B.由承租人承担全部维修责任

C.由出租人和承租人平均分担维修责任

D.由出租人和承租人根据过错分担维修责任