住宅工程质量常见问题防治技术导则（可编辑）.pptxVIP

住宅工程质量常见问题防治技术导则;一、外墙外保温开裂、脱落防治措施

二、外墙渗漏防治措施

三、外窗渗漏防治措施

四、卫生间楼地面渗漏防治措施

五、屋面渗漏防治措施

六、地暖地面渗漏防治措施

七、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

八、填充墙墙面裂缝防治措施

九、地暖楼地面开裂防治措施;2013年9月，李沧区某小区14号楼外墙保温层脱落，砸中了三辆轿车;

-------------;2014年，崂山区某小区16号楼，一块约30平方米的保温层从50米高空脱落，把楼下停车场的顶棚砸漏;，同一年五月，21号楼也出现大面积保温层脱落。;2014年4月份，崂山区某小区18号楼部分外墙保温层被风刮下，砸坏数辆汽车。

所幸，几起保温脱落事件并未造成人员伤亡，但应该引起我们的足够重视！

;外墙保温脱落、开裂原因;一、外墙外保温开裂、脱落防治措施;1.1.2保温物料进场后应进行验收，核查合格证、型式检验报表等文件，符合要求后进行见证取样复验，合格后方可利用。

（型式检验报表有效期2年，保温体系物料与实际应一致）

1.1.3保温板材应提前进场，EPS板自然陈化要42天以上，XPS板自然陈化28天以上，不得露天存放，监理单位应做好记载。

（保温板材收缩周期约60天，陈化时间不足易导致抹面层开裂）;物料进场检验记载结论、签字不及时;1.1.4外墙外保温施工前，墙面应进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡保温体系可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。

（整体抹灰找平一有利于保温板粘结，二利于外墙防水）

1.1.5保温施工及完工后24h内，工况空气温度不应低于5℃。夏季应避免暴晒，在5级以上大风天气和雨雪天不得施工。（冻融损害易导致脱落，爆晒易损坏板材）;外墙整体抹灰找平;1.1.6粘贴上墙的保温板长边不得大于600mm，岩棉板应六面喷刷专用界面剂，XPS板两个大面应喷刷专用界面剂。

（板材尺寸过大，可能因基层和板材的不平整导致虚粘。界面剂能提升粘结强度，大量实验资料显示，不利用界面剂的XPS粘结强度在0.05Mpa，利用后达到0.3Mpa以上）;岩棉板六面喷刷;1.1.7保温板粘贴采用满粘法。胶粘剂满铺在保温板粘贴面上，利用专用锯齿镘刀均匀刮出齿状???胶条，厚度不应小于10mm。;保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法;保温板（聚苯板）粘贴未按要求采用满粘法;1.1.8保温板之间应拼接紧密、齐平，胶粘剂的压实厚度宜操控在3～5mm，贴好后应马上刮除残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡物料填缝，板件高差不得大于1.5mm。

1.1.9外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按研发及标准要求采取隔断热桥保温措施。

（热桥部位做法应按图施工，严禁随意变更）;拼缝处应利用阻燃聚氨酯发泡进行封堵;凸窗保温做法（50mm厚挤塑板变为20mm厚苯板）变更，无研发变更文件。;;1.1.10涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个。;1.1.11锚栓在墙体转角、防火隔离带、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm，锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不应小于0.3KN。;1.1.12首层墙面应加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。洞口处应在其四周各加贴一块45°斜向耐碱玻纤网布。;门窗洞口处网格布铺设样板;1.1.13外墙阳角处应设带耐碱玻纤网格布的成品塑料护角条，在门窗膀、窗台处应利用成品塑料护角条，洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条。;1.1.14玻纤网布在保温体系门窗洞口、勒脚、变形缝等终端处应进行翻包处理。;翻包处理;外保温终端部位网格布未翻包;1.1.15外保温体系宜优选涂料、柔性面砖等轻质物料，不宜用面砖，若采用应专项研发，其安全性与耐久性应符合研发要求。

1.1.16外墙外保温体系施工，应委托有相应资质的监测机构对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔测试;1.2.1外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔等，应按研发要求安装完毕，并按外保温体系厚度留出间隙。外墙对拉螺栓孔、脚手架眼等应进行可靠封堵。上述内容均应进行专项评估验收，并形成隐蔽工程验收记载。;;剪力墙螺栓眼封堵采用专用器具;内墙螺栓孔封堵;2012年，市北区（原四方区）某小区交房后，业主在装修过程中识别新房墙壁上到处是窟窿，系对拉螺栓孔封堵不到位导致。作用恶劣;1.2.2穿过室外墙面的管道应采用套管，套管应内高外低，套管外周宜用中性硅酮耐候密封胶封闭。;