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我负责的市区路128号住宅楼修缮工程，目前已完成现场勘查和图纸会审工作。该建筑建于1998年，为6层砖混结构，建筑面积约2850平方米，存在外墙渗水、屋顶防水层老化、室内管线锈蚀等16项主要问题。根据业主单位要求，本次修缮工期为45天，预算控制在万元以内，需要在不影响现有住户正常生活的前提下完成全部施工任务。
在实际操作中，我们发现该住宅楼的外墙渗水问题主要集中在35层的东侧墙面，渗水面积达120平方米。经过墙体钻芯取样检测，确认是原有防水砂浆层空鼓脱落导致。针对这一问题，我们制定了三步法修复方案：采用高压水枪彻底清除空鼓砂浆层，深度控制在35厘米；用1:2.5水泥砂浆掺加5%防水剂重新粉刷，厚度分两次完成，每次1.5厘米；涂刷两遍JS聚合物水泥基防水涂料，每遍用量控制在0.8kg/㎡。
屋顶防水层更换工程中，原SBS改性沥青防水卷材已出现大面积龟裂，老化程度达到85%。我们决定采用4mm厚弹性体改性沥青防水卷材进行整体更换，施工面积共计480平方米。具体施工步骤为：基层处理→涂刷底油→卷材铺贴→热熔焊接→验收。其中卷材搭接宽度要求长边不小于10cm，短边不小于15cm，热熔温度控制在180220℃之间。
室内管线更换方面，经检测发现镀锌钢管锈蚀率达65%，主要集中在厨房和卫生间区域。我们计划将原有DN15DN25的镀锌钢管全部更换为PPR管，总长度约320米。更换采用分户施工、逐层推进的方式，每天完成23户的管线更换，确保不影响居民正常用水。管线更换后必须进行0.8MPa水压试验，稳压30分钟，压力下降不得超过0.05MPa。
在施工进度安排上，我们将整个工程分为三个阶段：第一阶段（115天）完成外墙修复和屋顶防水；第二阶段（1630天）进行室内管线更换；第三阶段（3145天）完成收尾工作和竣工验收。每个阶段都配备了专门的质检员，实行三检制（自检、互检、专检），确保工程质量符合《房屋修缮工程施工质量验收标准》（JGJ/T532011）的要求。
总的来看，下一阶段的重点是做好工程验收和资料归档工作。验收将按照分项工程进行，每完成一项就由监理单位、业主代表和施工单位三方共同签字确认。具体验收标准为：外墙防水工程要求淋水试验持续2小时无渗漏；屋顶防水要求蓄水试验24小时，渗漏量不超过0.5L/㎡；室内管线要求水压试验合格后，还要进行通水试验，确保各用水点出水正常。
所有工程资料必须在竣工验收后7天内整理完毕，包括施工日志、材料合格证、检测报告、验收记录等，一式四份分别交业主单位、监理单位、施工单位和城建档案馆存档。工程质保期为2年，质保金为合同总价的5%，即4.3万元，待质保期满无质量问题后一次性无息退还。
如有工程质量争议，双方同意委托市建筑工程质量检测中心进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。对于一般质量问题，施工单位须在接到通知后24小时内到场处理；紧急情况须在2小时内响应。
施工单位：建筑工程有限公司
项目经理：张明
联系电话：138
业主单位：区房管局
项目负责人：李强
联系电话：139
监理单位：工程监理有限公司
总监理工程师：王建国
联系电话：137
2025年8月15日
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