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物权法律特征试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲将自己的电脑借给乙使用，乙未经甲同意将电脑以合理价格卖给不知情的丙并完成交付。根据物权法律特征，甲主张追回电脑的权利属于（）

A.请求权B.支配权C.形成权D.抗辩权

2.某小区业主大会决议将公共绿地改建为停车场，部分业主以侵犯共有权为由提起诉讼。法院认定业主共有权具有对抗不特定第三人的效力，这体现了物权的（）

A.支配性B.对世性C.排他性D.优先性

3.张某在农村宅基地上自建房屋，虽未办理产权登记但实际占有使用。根据《民法典》规定，该房屋所有权的取得方式体现了物权的（）

A.特定性要求B.公示原则例外C.优先效力D.追及效力

4.李某将汽车抵押给银行后，又将汽车质押给王某。若李某到期未清偿债务，银行与王某就汽车变价款的受偿顺序应依据（）

A.物权的排他性B.物权的优先性C.物权的追及性D.物权的支配性

5.甲公司在A地块上设定建设用地使用权，乙公司因相邻关系需使用A地块部分区域铺设管线。乙公司的权利与甲公司的建设用地使用权相比（）

A.具有同等效力B.乙公司权利优先C.甲公司权利优先D.需协商确定效力

6.王某将祖传玉器交给李某保管，李某擅自以自己名义卖给赵某并完成交付。赵某能否取得玉器所有权，关键在于是否符合（）

A.物权的特定性特征B.物权的公示公信原则C.物权的优先效力规则D.物权的排他性要求

7.某村集体将集体土地承包给张某经营，承包合同约定张某不得改变土地农业用途。该约定体现了用益物权的（）

A.从属性B.限定性C.支配性D.绝对性

8.甲、乙按份共有一套房屋，甲未经乙同意将自己的份额抵押给丙。根据物权法律特征，该抵押行为（）

A.无效，因侵犯乙的共有权B.有效，因甲对自己份额享有独立支配权

C.效力待定，需乙追认D.可撤销，因违反共有规则

9.某房产登记机构错误将陈某的房屋登记为吴某所有，吴某凭登记证书将房屋卖给不知情的郑某并办理过户。郑某取得所有权的依据是（）

A.物权的追及效力B.物权的公示公信原则C.善意取得制度D.登记生效主义

10.甲将房屋出租给乙，后甲将房屋卖给丙并办理过户。丙要求乙搬离，乙以租赁合同未到期为由拒绝。根据物权法律特征，正确的处理是（）

A.丙无权要求乙搬离，因“买卖不破租赁”

B.丙有权要求乙搬离，因物权优先于债权

C.需协商解决，因物权与债权效力平等

D.乙需搬离，因租赁合同对新所有权人无约束力

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.下列选项中，体现物权支配性特征的有（）

A.所有权人无需他人协助即可占有、使用标的物

B.抵押权人可就抵押财产变价款优先受偿

C.地役权人可按约定使用供役地

D.质权人有权收取质押财产的孳息

2.物权的排他性主要表现为（）

A.同一物上不能存在两个所有权

B.同一物上可以并存所有权与他物权

C.同一物上内容冲突的用益物权不得并存

D.抵押权设立后，抵押人不得再设立质权

3.根据《民法典》规定，物权的公示方式包括（）

A.不动产登记B.动产交付C.占有推定D.权利凭证交付

4.物权优先于债权的例外情形包括（）

A.租赁权的物权化B.建设工程价款优先受偿权

C.破产程序中的共益债务D.预告登记的债权

5.下列关于物权特定性的表述，正确的有（）

A.物权客体必须是现存的、独立的物

B.尚未建造完成的房屋不能成为物权客体

C.集合物在特定情况下可作为物权客体

D.权利质权的客体是可特定化的财产权利

三、简答题（每题10分，共30分）

1.简述物权的对世性特征及其法律意义。

2.如何理解物权的优先性？请结合《民法典》规定说明其具体表现。

3.论述物权公示原则与公信原则的联系与区别。

四、案例分析题（共35分）

案例一（15分）：2021年3月，王某与李某签订《房屋买卖合同》，约定王某以200万元购买李某位于XX小区的房屋，王某支付首付款80万元后入住，但未办理过户登记。2021年5月，李某因急需资金，与张某签订《房屋买卖合同》，将同一房屋以210万元卖给张某，并办理了过户登记。王某得知后起诉，主张自己已实际占有房屋，应享有所有权；张某则主张已完成登记，所有权应归自己。

问题：（1）王某与张某谁能取得房屋所有权？依据是什么？（2）结合物权法律特征分析王某的占有为何不能对抗张某的登记。

案例二（20分）：甲公司拥有一块工业用地（A地块）的建设用地使用权。2020年1月，甲公司与乙银行签订《抵押合同》，将A地块抵押给乙银行，担保1000万元贷款，并办理了