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小区公共设施维护与保养合同书

第一章总则

第一条合同订立目的

1.1本合同旨在明确甲方（小区业主委员会）与乙方（公共设施维护保养公司）之间在小区公共设施维护与保养方面的权利、义务和责任，保证小区公共设施的正常运行和使用。

第二条合同适用范围

2.1本合同适用于甲方所辖小区内所有公共设施的维护与保养工作。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为三年，自合同生效之日起计算。

第四条合同金额

4.1本合同总金额为人民币______万元整（￥______万元），包括设施维护保养费、应急维修费及相关管理费用。

第五条服务内容与标准

5.1乙方负责以下公共设施的维护与保养：

5.1.1小区绿化带、公共绿地、公园等；

5.1.2小区道路、停车场；

5.1.3公共照明、监控系统；

5.1.4消防设施、应急通道；

5.1.5公共卫生间、垃圾收集点；

5.1.6其他经双方约定的公共设施。

5.2乙方应按照国家相关标准和规定，对上述公共设施进行定期检查、维修、保养，保证设施正常运行。

第六条质量保证

6.1乙方提供的维护与保养服务应符合国家标准和行业规范。

6.2乙方应对其提供的维护与保养服务承担质量保证责任。

第七条付款方式

7.1甲方应在乙方按照合同约定完成维护保养工作后五个工作日内，向乙方支付当期费用。

7.2付款方式为银行转账，甲方应在转账前与乙方核对相关信息。

第八条违约责任

8.1乙方未按时完成约定的维护保养工作，甲方有权要求乙方承担相应违约责任。

8.2甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方承担违约责任，并按合同约定的利率支付滞纳金。

第二章甲乙双方的权利与义务

第一条甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供公共设施维护保养服务。

1.2甲方应积极配合乙方开展工作，保证乙方在维修、保养过程中不受干扰。

第二条乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。

2.2乙方应按时、保质完成公共设施的维护保养工作。

2.3乙方有权对甲方的合理意见予以采纳，并调整维护保养计划。

第三章公共设施的管理与使用

第一条公共设施管理

1.1甲乙双方共同制定公共设施管理制度，明确设施的管理职责和标准。

1.2乙方在执行维护保养任务时，应遵守相关规定，保护公共设施。

第二条公共设施使用

2.1甲方应保证公共设施在正常使用状态下，乙方可以进行必要的维护保养工作。

2.2甲方使用公共设施时，应遵守相关使用规定，爱护公共设施。

第四章技术与服务

第一条技术标准

1.1乙方提供的维护保养技术应符合国家标准和行业规范。

1.2乙方应采用先进的维护保养技术和设备。

第二条服务要求

2.1乙方应按时完成设施检查、维修、保养工作。

2.2乙方在服务过程中应遵守安全操作规程，保证人员、设施安全。

第五章合同变更与终止

第一条合同变更

1.1经甲乙双方协商一致，可对合同内容进行变更。

1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章。

第二条合同终止

2.1合同期满，双方无异议，本合同自然终止。

2.2因不可抗力、国家政策调整等原因导致合同无法履行时，双方协商一致可终止合同。

第六章检查与报告

第条定期检查

6.1乙方应每月对小区公共设施进行一次全面检查，保证设施运行正常。

6.2检查内容包括但不限于：设施外观、功能运行、安全隐患等。

第条检查记录

6.1乙方应建立检查记录档案，详细记录每次检查的时间、地点、内容、发觉的问题及处理情况。

6.2检查记录应保存至少三年，以备甲方查阅。

第条紧急检查

6.1发生紧急情况（如设施损坏、故障等），乙方应在接到通知后小时内到达现场进行紧急检查。

6.2紧急检查结果应及时报告甲方，并提出临时处理措施。

第条不合格设施的处理

6.1对于检查中发觉的不合格设施，乙方应根据问题严重程度，制定维修或更换计划。

6.2乙方应在规定时间内完成不合格设施的处理，并保证恢复正常运行。

第条报告制度

6.1乙方应每月向甲方提交一次公共设施维护保养报告，内容包括但不限于：设施运行状况、维修记录、保养计划等。

6.2报告应真实、准确、完整，并由乙方负责人签字确认。

第七章维修与更换

第条维修原则

7.1维修工作应遵循先预防、后处理的原则，保证设施安全稳定运行。

7.2维修材料、配件应选用合格产品，保证维修质量。

第条维修流程

7.1接到维修请求后，乙方应在小时内安排专业人员到达现场进行初步判断。

7.2对于可现场解决的简单问题，乙方应立即处理；对于复杂问题，乙方应制定详细的维修方案。

第条维修记录

7.1乙方应建立维修记录档案，详细记录每次维修的时间、地