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土建施工合同方案

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确发包方与承包方在土建工程施工过程中的权利义务关系，规范双方行为，保障工程质量和施工安全，合理控制工程造价，确保工程按期竣工交付，维护合同双方的合法权益，促进项目顺利实施。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规，以及项目审批文件、招标投标文件、施工图纸、工程量清单及相关技术标准制定。

1.3基本原则

（1）平等原则：合同双方在法律地位上一律平等，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。（2）公平原则：合同权利义务的设定应当公平合理，兼顾双方利益。（3）诚实信用原则：双方应当遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务。（4）合法原则：合同的订立和履行必须符合法律法规及公共利益要求。（5）全面履行原则：双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。

1.4适用范围

本合同适用于发包方委托承包方承建的[项目名称]土建工程施工，包括但不限于土方工程、基础工程、主体结构工程、砌体工程、钢筋混凝土工程、屋面工程、装饰装修工程等，具体工程范围以合同附件《工程量清单》及施工图纸为准。合同主体仅限于发包方[发包方名称]与承包方[承包方名称]，未经双方书面同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。

二、合同主体

2.1发包方信息

2.1.1名称和注册地址

发包方是指委托承包方进行土建工程建设的法人或其他组织。其名称应以工商注册登记的全称为准，例如“XX房地产开发有限公司”或“XX基础设施建设集团”。注册地址需详细填写，包括省、市、区、街道门牌号，如“北京市朝阳区建国路88号”。该地址用于法律文书送达和项目相关沟通，确保信息可追溯。发包方在合同履行中需保持地址更新，如有变更应提前15日书面通知承包方，以避免延误工程进度。

2.1.2法定代表人及联系方式

法定代表人是发包方的合法代表，通常由公司章程或组织文件确定。需提供其姓名、职务、身份证号码及有效联系方式，如手机号码、电子邮箱和办公电话。例如，法定代表人张三，职务为董事长，联系方式为138-XXXX-XXXX，邮箱zhangsan@。法定代表人有权代表发包方签署合同文件，其行为直接约束发包方。联系方式应保持畅通，确保承包方在紧急情况下能及时沟通。如法定代表人变更，发包方需在10日内向承包方提供新的授权文件，并办理工商变更登记。

2.1.3资质证书和证明文件

发包方需具备相应资质以合法委托工程建设项目。核心文件包括营业执照副本、项目批准文件（如立项批复）、土地使用权证明或租赁合同等。营业执照应显示有效期限和经营范围，涵盖“房地产开发”或“基础设施建设”等相关业务。项目批准文件需由政府主管部门出具，证明工程符合规划要求。此外，发包方应提供资金证明，如银行资信报告或资金到位承诺书，确保工程款支付能力。这些文件需在合同签订前提交承包方审核，复印件需加盖公章原件一致章。

2.1.4项目授权

发包方需明确授权代表处理合同相关事务。授权代表应具备决策权，如项目经理或现场负责人。需提供授权委托书，详细列明授权范围、期限和权限，如“全权负责工程进度、质量监督及款项审批”。授权委托书需法定代表人签字并加盖公章，有效期至工程竣工验收合格。授权代表在工程中代表发包方行使权利，其签字文件视为发包方行为。如授权范围变更，发包方应书面通知承包方，并重新签发委托书，确保权责清晰。

2.2承包方信息

2.2.1名称和注册地址

承包方是指承担土建工程施工任务的法人或其他组织。其名称以工商注册全称为准，例如“XX建筑工程有限公司”或“XX市政工程集团”。注册地址需完整填写，如“上海市浦东新区陆家嘴环路1000号”。该地址用于合同履行和法律文书送达，承包方需确保地址准确无误。在工程实施期间，承包方应保持地址稳定，如需变更应提前30日书面告知发包方，以便协调工程相关事宜。

2.2.2法定代表人及联系方式

承包方法定代表人是公司法定代表，由公司章程确定。需提供其姓名、职务、身份证号码及联系方式，如手机号、电子邮箱和办公电话。例如，法定代表人李四，职务为总经理，联系方式为139-XXXX-XXXX，邮箱lisi@。法定代表人有权代表承包方签署合同，其行为对承包方具有法律约束力。联系方式应24小时有效，确保发包方能及时沟通。如法定代表人变更，承包方需在15日内向发包方提供新的身份证明和授权文件，并完成工商登记更新。

2.2.3资质证书和证明文件

承包方需具备相应施工资质以合法承接工程。关键文件包括建筑业企业资质证书、安全生产许可证、项目经理资格证书等。资质证书等级应与工程规模匹配，如一级资质可承接大型土建项目。安全生产许可证证明承包方符合安全施工标