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2025年国考申论地市级房地产市场试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

阅读材料

材料一

近年来，我国房地产市场经历了快速发展，取得了举世瞩目的成就。商品住房供应量持续增长，城市居民住房条件得到显著改善。然而，快速发展也带来了一些问题，如部分城市房价过快上涨、房地产企业债务风险加大、保障性住房供给不足等。为促进房地产市场平稳健康发展，国家出台了一系列政策措施，包括加强住房保障体系建设、优化土地供应结构、调整金融信贷政策、强化市场监管等。

材料二

某市近年来房价上涨较快，引发社会广泛关注。部分群众反映，房价过高超出普通居民的承受能力，导致“买不起房”现象普遍存在。同时，房地产市场中也存在一些乱象，如虚假宣传、捂盘惜售、合同欺诈等。为解决这些问题，该市积极贯彻落实国家相关政策，加大保障性住房建设力度，完善房地产市场监管机制，努力构建租购并举的住房制度。

材料三

某市A区近年来大力发展租赁市场，出台了一系列政策措施，鼓励企业建设和运营租赁住房，支持个人出租住房，规范租赁市场秩序。通过一系列举措，A区租赁市场供给有所增加，租金水平基本稳定，有效缓解了部分群众的租房压力。但A区也存在租赁住房品质不高、租赁市场信息不对称、租赁权益保障不到位等问题，需要进一步改进和完善。

材料四

某市B区近年来积极探索房地产税试点工作，开展了一系列前期调研和准备工作。B区认为，房地产税的征收有助于调节收入分配、增加政府财政收入、稳定房地产市场预期。但B区也认识到，房地产税的征收涉及到面广、政策复杂，需要谨慎稳妥推进。B区正在研究制定房地产税试点方案，并进行试点测算，力求做到公平、公正、透明。

材料五

某市C区近年来注重房地产市场长效机制建设，将房地产市场调控纳入经济社会发展总体规划，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实施多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。C区通过加强土地供应管理、完善住房金融体系、健全房地产市场监测预警机制等措施，努力构建房地产市场健康稳定发展的长效机制。

材料六

某市D区近年来加强房地产市场执法监管，加大对违法违规行为的查处力度。D区建立了房地产市场联合执法机制，定期开展专项整治行动，重点打击虚假宣传、捂盘惜售、合同欺诈等行为。通过加强执法监管，D区房地产市场秩序得到明显改善，群众合法权益得到有效保障。

材料七

某市民政局反映，近年来该市流浪乞讨人员数量有所增加，其中部分人员与住房问题有关。一些无力购房的群众因无处居住而流落街头，成为城市中的“隐形人群”。民政部门呼吁政府相关部门关注住房困难群众的救助问题，加大保障性住房建设和供应力度，确保基本民生得到保障。

材料八

某市住建局反映，近年来该市房地产市场信息化建设取得了一定进展，建立了房地产市场信息系统，实现了房地产市场数据的实时监测和发布。但该系统功能还不够完善，数据共享程度不高，难以满足房地产市场调控和管理的需要。住建局建议进一步完善房地产市场信息系统，提高数据分析和应用能力，为房地产市场决策提供更加科学的依据。

作答要求

1.请根据材料，概括当前我国房地产市场存在的主要问题。（不超过150字）

2.请根据材料，分析某市在构建租购并举住房制度方面采取了哪些措施？有何成效？（不超过200字）

3.请根据材料，分析某市B区在推进房地产税试点工作中可能面临的挑战。（不超过200字）

4.请根据材料，假如你是某市政府相关部门的工作人员，请草拟一份关于促进房地产市场平稳健康发展的工作方案（不超过400字）。

5.请根据材料，参考某市C区的经验，结合自身实际，撰写一篇关于构建房地产市场长效机制的文章。（不少于700字）

试卷答案

一、概括当前我国房地产市场存在的主要问题。（不超过150字）

部分城市房价过快上涨，居民住房成本高；保障性住房供给不足，难以满足中低收入群体需求；房地产市场秩序有待规范，存在虚假宣传、捂盘惜售、合同欺诈等乱象；房地产企业债务风险加大；房地产市场长效机制尚不完善，调控效果有待持续。

解析思路：

本题要求概括当前我国房地产市场存在的主要问题。作答时需仔细阅读材料，特别是材料一、二、三、四、六。从材料一可以看出，房价过快上涨、企业债务风险加大是共性问题。材料二指出房价过高、市场乱象。材料三反映租赁市场存在品质、信息、权益保障等问题。材料四提及房地产税试点面临的挑战，间接反映现有调控机制待完善。材料六强调市场秩序仍需改善。综合这些信息，可以概括出房价、保障性住房、市场秩序、企业风险、长效机制五个方面的问题。

二、分析某市在构建租购并举住房制度方面采取了哪些措施？有何成效？（不超过200字）

措施：大力发展租赁市场（鼓励企业建租赁住房、支持个人出租）；规范租赁市场秩序。成效：增加租赁住房供给，缓解租房压力