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售楼部门窗施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本工程为XX售楼部门窗施工项目，位于XX市XX区XX路，建设单位为XX房地产开发有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，施工单位为XX建筑工程有限公司。售楼部总建筑面积约5000㎡，建筑主体为地上3层框架结构，主要功能为销售展示、客户洽谈及办公配套。门窗工程作为建筑外围护及室内分隔的重要组成部分，直接影响建筑使用功能、节能性能及整体美观度。

1.2门窗设计概况

售楼部门窗设计涵盖外立面门窗、内部隔断门窗及辅助功能门窗。外立面门窗采用断桥铝型材，配置中空钢化玻璃（5+12A+5），开启方式为平开+推拉组合，满足采光、通风及抗风压性能要求（抗风压等级不低于4级）；内部隔断门窗采用双层中空玻璃铝型材，隔声量≥35dB；辅助区域（如卫生间、设备间）门窗采用钢化玻璃，确保安全性能。所有门窗均符合《建筑门窗工程验收标准》（GB50210-2018）及《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2019）相关标准。

1.3施工范围及工程特点

施工范围包括售楼部1-3层所有外门窗（含门连窗）、内部玻璃隔断、防火门窗及阳台护栏门窗的制作与安装，总计约1200㎡。工程特点如下：一是装饰性要求高，外门窗颜色与建筑立面风格需协调，型材表面采用氟碳喷涂处理；二是工期紧，与室内精装修、幕墙施工存在交叉作业，需合理组织流水施工；三是质量标准严，门窗气密性、水密性检测需达到设计等级，确保售楼部使用期间无渗漏、隔音效果达标；四是安全防护重点突出，高空作业（如三层外门窗安装）需搭设脚手架，并做好临边防护。

二、施工准备

2.1编制依据

2.1.1设计文件：施工方案基于售楼部建筑图纸、门窗设计说明书及技术规格书编制。设计文件明确了门窗类型、尺寸、材质及性能要求，如断桥铝型材、中空钢化玻璃的配置标准。图纸由设计单位提供，经建设单位确认后作为施工依据，确保施工符合建筑美学和功能需求。

2.1.2施工规范：方案遵循国家及行业标准，包括《建筑门窗工程施工质量验收标准》（JGJ/T214）、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2019）等。规范规定了施工流程、检测方法及验收标准，如气密性测试需达到4级以上，保证门窗密封性能。

2.1.3合同要求：依据施工合同条款，明确工期、质量、安全等目标。合同约定工期为60天，质量要求合格率100%，安全标准零事故。施工过程中，定期向建设单位汇报进度，确保合同条款严格执行，避免返工延误。

2.2施工组织设计

2.2.1人员配置：根据工程规模，组建专业施工团队。项目经理1名负责整体协调，技术员2名负责图纸审核和技术交底，施工员3名现场指挥，质检员1名监督质量，安全员1名负责安全检查。所有人员需持证上岗，如门窗安装工需具备相关资质，确保施工技能符合要求。

2.2.2机械设备：配置必要施工设备，包括型材切割机2台、玻璃切割机1台、电焊机3台、安装工具套装10套。设备进场前检查性能，确保切割精度高、焊接牢固。施工期间每日维护设备，避免故障影响进度，如切割机需定期校准保证尺寸准确。

2.2.3材料计划：制定详细材料采购计划，包括断桥铝型材500米、中空钢化玻璃1200平方米、五金件200套等。材料供应商需提供合格证，进场时抽样检测，如玻璃厚度、型材强度符合设计要求。计划分批采购，避免积压浪费，确保施工连续性。

2.3现场准备

2.3.1场地布置：规划施工区域，设置材料堆放区、加工区、安装区。材料堆放区位于售楼部东侧，防雨防晒；加工区搭设临时棚，配备电源；安装区划分楼层，1层为入口区，2-3层为高空作业区。场地布置确保施工路线顺畅，减少交叉干扰。

2.3.2临时设施：搭建临时办公室、仓库、休息区。办公室位于现场入口，配备办公桌椅、电脑，用于图纸管理；仓库采用集装箱式，存放工具和小型材料；休息区设置遮阳棚，提供饮水和急救箱。设施施工前报批建设单位，确保符合安全标准。

2.3.3安全防护：设置安全警示标志、防护栏、安全网等。售楼部外围悬挂“施工重地”标识，三层临边安装1.2米高防护栏，高空作业区铺安全网。每日开工前检查防护设施，如安全网无破损，确保施工人员安全，预防坠落事故。

三、施工工艺流程

3.1测量放线

3.1.1轴线复核

施工前依据建筑平面图及门窗设计图纸，对售楼部主体结构轴线进行复核。采用经纬仪投测控制点，钢尺量距校核门窗洞口位置，确保洞口尺寸偏差控制在±5mm以内。对于异形门窗，采用BIM技术预先建模，标注洞口定位点，现场放线时采用激光铅垂仪投测垂直控制线，保证门窗安装的垂直度与平整度。

3.1.2标高控制

以建筑±0.000标高为基准，使用水准仪在每层门窗洞口两侧墙体弹出+50cm