2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年全国物业管理师资格考试（物业管理基本制度与政策）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《物业管理条例》，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积一定比例以上的业主且占总人数一定比例以上的业主同意，该比例是（）。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.1/2，2/3

D.2/3，1/2

2、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务，业主未提出异议的，原合同效力如何？

A.合同无效

B.合同自动终止

C.视为原合同续期

D.需重新签订书面合同

3、业主委员会的成立应由谁向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案？

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.居民委员会

4、下列哪项属于物业服务企业应当公示的内容？

A.业主家庭成员信息

B.物业服务合同履行情况

C.业主大会会议记录

D.个别业主缴费情况

5、住宅专项维修资金属于谁所有？

A.物业服务企业

B.开发建设单位

C.业主

D.政府

6、物业服务企业擅自停止物业服务，应承担何种责任？

A.刑事责任

B.行政处罚

C.违约责任

D.国家赔偿责任

7、首次业主大会会议的筹备经费应由谁承担？

A.全体业主均摊

B.物业服务企业

C.建设单位

D.政府财政

8、业主将住宅改变为经营性用房，应当经谁同意？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.有利害关系的业主

D.居委会

9、物业管理区域内的公共建筑和共用设施，归谁使用和管理？

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主共同

D.政府

10、业主大会会议可以采用何种形式召开？

A.仅限现场会议

B.仅限书面征求意见

C.集体讨论或书面征求意见

D.必须网络投票

11、根据《物业管理条例》，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的多少比例以上业主同意？

A．1/2

B．2/3

C．3/4

D．3/5

12、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，该合同效力如何？

A．自动失效

B．视为续签固定期限合同

C．视为不定期物业服务合同

D．需重新签订否则无效

13、业主大会的执行机构是？

A．业主委员会

B．物业服务企业

C．街道办事处

D．社区居委会

14、下列哪项属于物业服务企业的法定义务？

A．代收水电费并加收手续费

B．定期公布物业服务费用收支情况

C．为业主提供有偿家政服务

D．决定小区公共收益用途

15、住宅专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积2/3以上且人数2/3以上

C．专有部分面积3/4以上

D．全体业主一致同意

16、物业服务企业将全部物业管理一并委托给他人的，应承担何种法律后果？

A．合同有效，委托继续履行

B．合同部分无效，仅部分委托无效

C．责令改正，并处罚款

D．吊销营业执照

17、业主不得违反规定将住宅改变为经营性用房，确需改变的，除遵守法律法规外，还应获得谁的同意？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．有利害关系的业主

D．社区居委会

18、首次业主大会会议的筹备经费应由谁承担？

A．全体业主共同分摊

B．物业服务企业承担

C．建设单位承担

D．政府财政拨款

19、物业服务合同终止后，原物业服务企业拒绝退出并移交资料，应如何处理？

A．业主可拒绝支付任何费用

B．业主大会可自行更换

C．业主委员会可请求法院强制退出

D．街道办直接接管

20、下列哪项不属于业主大会的职责？

A．制定和修改管理规约

B．选聘和解聘物业服务企业

C．决定共有部分的经营与收益分配

D．直接处理业主投诉

21、根据《物业管理条例》，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积及总人数的多少比例以上业主同意？

A．1/2

B．2/3

C．3/4

D．1/3

22、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，该合同效力如何认定？

A．合同自动终止

B．视为不定期物业服务合同

C．合同自动续期三年

D．需重新签订书面合同才有效

23、下列哪项属于业主大会的职责？

A．制定和修改管理规约

B．收取物业服务费用

C．招聘物业项目负责人

D．处理日常维修事务

24、物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用，应当从何处列支？

A．物业服务费

B．专项维修资金

C．业主委员会办公经费

D．公共