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2025年事业单位工勤技能-四川-四川房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋所有权登记的说法中，正确的是：

A.房屋所有权登记仅包括初始登记和转移登记；

B.所有权登记必须由权利人本人亲自办理；

C.因继承取得房屋所有权的，可以依法申请转移登记；

D.房屋未竣工也可办理所有权首次登记。

【参考答案】C

【解析】根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，因继承取得房屋所有权的，继承人可凭相关证明材料申请转移登记。房屋所有权首次登记需在房屋竣工并符合规划后方可办理，故D错误；登记可委托办理，B错误；除初始、转移登记外，还包括变更、注销等类型，A错误。

2、下列哪项不属于房屋租赁合同的必备条款？

A.租赁用途；

B.租金支付方式；

C.房屋装修风格；

D.租赁期限。

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零四条，房屋租赁合同应包括租赁物、用途、租赁期限、租金及支付方式等条款。装修风格属于双方可协商的非必备内容，不影响合同成立，故C不属于必备条款。

3、物业管理区域内，决定筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金的，应当经（）同意。

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主；

B.业主委员会表决通过；

C.专有部分面积占比过半且人数过半的业主；

D.专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主。

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用维修资金属于重大事项，须经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意。题干强调“应当经……同意”，指向表决门槛，D最符合。

4、下列关于公有住房出售的说法，错误的是：

A.职工按成本价购买的公有住房，产权归个人所有；

B.已购公有住房在补缴土地出让金后可上市交易；

C.购房人拥有全部产权后仍需缴纳物业费；

D.公有住房出售无需进行不动产登记。

【参考答案】D

【解析】已购公有住房必须依法办理不动产登记，取得不动产权属证书后方可确认产权。A、B、C均符合房改政策规定，D错误，故选D。

5、房屋测绘成果不用于下列哪项工作？

A.房屋权属登记；

B.房地产开发项目立项；

C.房屋交易价格评估；

D.物业服务费计算依据。

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果主要用于产权登记、交易、评估及物业管理面积确认等。项目立项主要依据规划审批和可行性研究，测绘成果非必要依据，故B为正确答案。

6、下列哪种情形下，房屋租赁合同自动终止？

A.承租人擅自转租；

B.租赁期满未续签；

C.出租人未及时维修房屋；

D.承租人迟延支付租金一日。

【参考答案】B

【解析】租赁期限届满，合同权利义务终止，若未续签则自动终止。A、C、D属于违约行为，可能导致解除合同，但非自动终止，需依法或依约处理。

7、关于房屋安全鉴定，下列说法正确的是：

A.房屋安全鉴定由业主自行决定是否进行；

B.达到设计使用年限的房屋必须进行安全鉴定；

C.鉴定机构可由施工单位指定；

D.鉴定费用均由政府承担。

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，房屋达到设计使用年限后继续使用的，必须进行安全鉴定。A错误，特定情形下为强制要求；C错误，鉴定机构应独立第三方；D错误，费用一般由申请人承担。

8、下列哪项属于物业管理企业应当公示的内容？

A.企业股东私人联系方式；

B.物业服务合同履行情况；

C.业主家庭收入情况；

D.其他小区的收费标准。

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，物业服务企业应定期公示服务内容、收费标准、公共收益及合同履行情况等。A、C、D涉及隐私或无关信息，不属于公示范围。

9、不动产登记机构收到登记申请后，应当在多少个工作日内办结？

A.5个工作日；

B.10个工作日；

C.15个工作日；

D.30个工作日。

【参考答案】D

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记，法律另有规定的除外。

10、以下哪项不属于房屋权属登记的基本类型？

A.预告登记；

B.查封登记；

C.权利人婚姻状况登记；

D.异议登记。

【参考答案】C

【解析】房屋权属登记类型包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、预告登记、异议登记、查封登记等。婚姻状况不属于登记内容，不直接影响物权归属，故C错误。

11、在物业管理中，业主大会的执行机构是：

A.居民委员会；

B.物业服务企业；

C.业主委员会；

D.房地产行政主管部门。

【参考答案】C

【解析】业主大会是最高决策机构，业主委员会是其执行机构，负责日常事务和执行决议。其他选项均非业主自治组织，